Wohnung zum Kauf 259.500 € 2 Zimmer 52,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Niendorf Hamburg 22459

Monat
2Zimmer
52,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Dorte Hausmann

Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Gepflegte Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Hamburg-Niendorf!

- gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage
- nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
- heller Wohnbereich
- sonnige, teilweise überdachte West-Terrasse mit Markise
- optimal geschnittener Grundriss
- gepflegte Einbauküche im Holzdekor
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `König-Heinrich-Weg´ zählt zu einer beliebten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Sie wird geprägt durch kleine Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün und teilweise altem Baumbestand.

In wenigen Gehminuten sind Sie direkt am `Tibarg` mit einem umfangreichen und vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.

Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

259500 €

4.928,77 €/m²

Provision für Käufer

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

375 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.928,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 13.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlicher Energieträger: Öl

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Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:

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Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Dorte HausmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge7w59

Referenznummer: HIB9180