Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1236 € / Monat

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9Zimmer

196 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Niedermarschacht, Marschacht (21436)

Merkmale: ca. 500 m² Grundstück, ca. 196 m² Gesamtwohnfläche, gepflegt, Satteldach, unterkellert, Bedarfsausweis: 235,50 kWh/(m²·a), EEK: G, Baujahr lt. Energieausweis 1936, Zentralheizung, Primärenergieträger Gas, letzte Modernisierung 2018, Massivbau
Das Haupthaus mit ca. 110qm ist leerstehend, der Anbau mit 86qm ist vermietet. Jahresmieteinnahme ca. 7.200€.
Ausstattung: Terrasse, Rollläden, insgesamt 3 KFZ Stellplätze, Kaminofen, Rollläden, Glasfaser/ TV-Kabelanschluss?
Objektbeschreibung:?
Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Haupthaus" und einen "Anbau", der gut und langjährig vermietet ist.?
Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert und renoviert. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 500 m² .?
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. In der Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist einfach ausgestattet.?
Die Wohneinheit im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt über 4 Zimmer plus Küche und Duschbad. Auch diese Einheit wird über eine Gasheizung beheizt. Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung in WEG getrennt, werden aber gemeinsam verkauft. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung.

Diese Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße der Gemeinde Marschacht in der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg), in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der attraktive Wohnort Marschacht eignet sich aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung gut für Pendler und Familien, denn die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind sehr schnell erreichbar. Sowohl Hamburg in ca. 30 Kilometer Entfernung, Winsen (Luhe) als nächste Station mit Bahnanbindung in etwa 10 Kilometer Entfernung und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 km Entfernung sind in kurzer Zeit zu erreichen. In Marschacht mit ca. 4.100 Einwohnern finden Sie neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ortsansässige Ärzte, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und eine einladende Gastronomie komplettieren das Angebot und sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten der Sportboothafen und diverse Reiterhöfe hier attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrer einzigartigen Architektur, ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot wird sie überzeugen. Als Region mit Wachstumspotential wird die Samtgemeinde Elbmarsch für immer mehr Menschen zum Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen