Büro-/Praxisfläche zum Kauf 4.088 € 4 Zimmer 84,4 m²<br/>Bürofläche Kirchstetterngasse Wien,Ottakring 1160

Büro-/Praxisfläche zum Kauf
4088,16 Euro pro Quadratmeter
4Zimmer
84,4 m²Bürofläche

Frau Yulia Sheshina

Immacon Projektentwicklung GmbH

Office befristet vermietet - für Anlage/Rendite 8% - Provisionsfrei!!!

PROVISIONSFREI

Im Herzen von Ottakring zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und modern ausgestattete Büroräumlichkeit, bereits auf 5 Jahre befristet vermietet mit 8% Rendite + 1 Kellerabteil.

Die vier Räume wurden alle mit Glaswänden abgetrennt, um ein offenes Raumgefühl zu schaffen, Klimaanlagen eingebaut, Einbauküche, Büromöbeln und Hochglanz- Einbauschränke, indirekte Beleuchtung, Kameraüberwachung angebracht. Es gibt zwei separate WC's, sowie einen straßenseitigen Eingang & einen Eingang über das Stiegenhaus. Ein Empfang & ein großzügiger Besprechungsraum erwarten Sie hier.

Das Haus wurde vor kurzem Kernsaniert, DG wurde ausgebaut, Steigleitung, Elektrik etc. wurden erneuert.

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre (indexiert) + Verlängerungsoption 5 Jahre.

Netto Mieteinnahmen p.a. EUR 28.958,28

Netto KP EUR 345.000,00 zzgl. 20% USt.

Weitere Unterlagen und Informationen gerne auf Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Einbauküche

Lage

Kirchstetterngasse, Wien,Ottakring (1160)

Das Viertel um den Wiener Brunnenmarkt, das in der zeitgenössischen Künstlerszene auch SOHO Ottakring bezeichnet wird, lebt eine bunte und vielseitige Lokal- und Kulturszene, die all jene in ihren Bann zieht, die das alte Wien mit seinen Gründerzeithäusern lieben und das rege Treiben an einem der hippsten Hotspots Wiens genießen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (SPAR). Arztpraxen & Apotheken, sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich die Bildungseinrichtungen (Privatkindergarten Oase, Volkshochschule Ottakring usw). Geschäftslokale mit Handwerksbetrieben bzw. Verkaufsflächen, Nahversorger bzw. Gastronomielokale,
Thaliastraße bzw. Lugner City und Wiener Stadthalle sind ebenfalls zu Fuß erreichbar!

Verkehr:
Straßenbahn 46 < 450m 6 Min zu Fuß
BUS 48A < 190m 2 Min zu Fuß
U6 Thaliastraße 8 Min zu Fuß entfernt

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

414000 €

4.088,16 €/m²

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 84,39 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immacon Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Engelsberggasse 4/1, 1030 WIEN

Partnerschaft

Frau Yulia SheshinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3q95w

Referenznummer: OBGC20241111112135505a5cd8ae862