Einfamilienhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €3.016 €/m²

Finanzierung ab 6289 €/Monat

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5Zimmer

497 m²Wohnfläche

5.547 m²Grundstück

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Niebüll (25899)

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Dieses herausragende 5 -Zimmer-Anwesen mit 497 m² Wohnfläche präsentiert sich Ihnen auf einem schön eingewachsenen nach Süden ausgerichteten 5.547 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1935 wurde im Jahr 2016/17 komplett neu aufgebaut und in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung aufgeteilt. Dabei wurde an nichts gespart. Treten Sie ein! Durch die Haustür gelangen Sie in den großzügigen Windfang und daran schließt sich das geräumige Treppenhaus an. Von hier zweigt die Hauptküche mit modernsten Einbaugeräten ab. Weiter geht es in das nach Süden gelegene ca. 120 m² große Wohnzimmer. Die offene Bauweise, bis unter den First, gewährt Ihnen einen uneingeschränkten Blick in den Garten. Großflächige Fenster garantieren einen idealen Lichteinfall. Hier sind Raum und Aussicht perfekt vereint. Ein extra für diesen Raum angefertigter Designkaminofen befindet sich in der Mitte. Von der Galerie in der zweiten Etage haben Sie durch das Glasgeländer einen ebenso fantastischen Blick in das Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt. Eine Leseecke lädt Sie zum Schmökern und Verweilen ein. In der zweiten Etage befindet sich auf der Galerie ein äußerst großzügiges Büro in offener Bauweise. Von hier gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. In das Badezimmer wurde auch eine herrliche Dampfsauna eingebaut, gerade an kälteren Wintertagen ein Traum. Ein weiterer Blickfang ist die offene Balkenlage. Vom Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in eine weitere Wohnung. Hier ist eine bodengleiche Dusche im Bad eingebaut. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist Barrierefrei gebaut worden. Es wurden auf den Böden sehr wertige Steinzeugfliesen und im Obergeschoss ein Wollteppich verlegt. Der HWR ist mit der neuesten Technik versehen. Eine groß dimensionierte Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher sorgt energiesparend für Wärme. Das ganze Haus ist mit Datenkabeln und einem Glasfaseranschluss versorgt. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Antrieben befindet sich gleich bei der Auffahrt. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der als Lager oder für ein Hobby dienen kann. Das Anwesen wurde nach dem KfW Standard 55 inkl. Blower Door Test neu aufgebaut. Eine PV Anlage auf dem Dach lässt die Stromkosten weiter senken. Ein 3 Kammersystem mit Klärteich, im hinteren Bereich des Gartens, komplettiert die Haustechnik. Auf dem Grundstück befindet sich ein ansprechender Schuppen, hier wartet ein John Deere Aufsitzmäher auf seinen Einsatz, er gehört zum Hausinventar. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

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Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung