Reihenmittelhaus zum Kauf

610000 €610.000 €4.518,52 €/m²

Finanzierung ab 2504 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

194 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)

** NIEDRIGENERGIE NEUBAUOBJEKT IN LINKENHEIM-HOCHSTETTEN **

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Sie und Ihre Familie?
Eine familienfreundliche Lage ist Ihnen besonders wichtig?
Ebenso achten Sie vermehrt auf energetische Aspekte?

Dann habe ich hier womöglich genau die passende Immobilie für Sie!

Modern, repräsentativ und familienfreundlich präsentiert sich dieses schöne Objekt. Es handelt sich um eines von insg. 39 Reihenhäusern, welche im Jahre 2022 in Massivbauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet wurden.

Die Immobilie umfasst im Allgemeinen etwa 135m² Wohnfläche , weitere 49m² Nutzfläche sowie 194m² Grundstücksfläche (teils SNR).
Das moderne Design des Hauses zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen aus, welches eine äußerst angenehme Wohn-Atmosphäre ermöglicht. Die Ausstattung des Objekts ist hochwertig und praktikabel zugleich. Besondere Merkmale entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".

Der Grundriss ist durchdacht angeordnet und verteilt sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
- einladender Eingangsbereich (mit direktem Zugang zum Kellerraum und der Garage)
- großer Kellerraum mit WM-Anschluss
- Abstellraum
- innenliegende Garage mit Sektionaltor

OBERGESCHOSS:
- geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche zzgl. Markengeräten
- Gäste-WC mit Dusche
- offener Wohn-/ Essbereich
- Terrasse mit schön angelegtem Sonnengarten

DACHGESCHOSS (ohne Schrägen):
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zur integrierten Garage befindet sich ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Ein Kinderspielplatz sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradraum runden dieses interessante Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Chance auf eine neuwertige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

WICHTIG!
Sie wünschen weitere INFORMATIONEN und BILDER zur Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Daten. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das interaktive Exposé mit allen Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie nach der Begutachtung des interaktiven Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Willkommen in Linkenheim-Hochstetten

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Linkenheim und liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe entfernt. Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten als moderne Wohngemeinde profiliert. Eingebettet zwischen Rheinauen und viele Waldgebiet mit direkter Anbindung zum Oberzentrum Karlsruhe lässt es sich gut leben.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen maßgeblich die über 50 Vereine und acht Kirchengemeinschaften bei. In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Es gibt drei Kinderkrippen und sechs Kindergärten.
Die zwei Schülerhorte im Ort bieten Ganztagesbetreuung und Halbtagesbetreuung an.

Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Der Gemeindewald prägt zusammen mit dem Rhein und den Baggerseen das Landschaftsbild.

Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KW angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in 400m Entfernung und bringt Sie schnell in die umliegenden Ortschaften, sowie direkt nach Karlsruhe. Über den Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Des Weiteren befinden sich zwei Standorte für Car Sharing fußläufig von der Immobilie entfernt!
Auch die Nähe zum KIT ist erwähnenswert.

Die Wohnanlage besteht aus insg. 39 Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern.

Sonstiges Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Kellerfläche: 28,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024