Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €2.865 €/m²

Finanzierung ab 493 €/Monat

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2Zimmer

41,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gaildorf, Gaildorf (74405)

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Willkommen in dieser charmanten Zweizimmerwohnung, ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernisiertes Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer ansprechenden Ausstattung und praktischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein einladendes Wohnumfeld und ist sofort, ohne weitere Renovierungsarbeiten, einzugsbereit.

Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne, offene Wohn- und Essküche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Schlafzimmer erhielt 2023 einen neuen Laminatboden, während das Wohnzimmer bereits 2017/2018 mit Laminat ausgestattet wurde. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden zwischen 2020 und 2021 erneuert und verfügen über moderne Rollläden.

Das innenliegende Badezimmer wurde ca. 2015-2017 saniert und bietet mit einer 2023 erneuerten Duschwand ein frisches und gepflegtes Ambiente. Die gesamte Wohnung ist durchgehend tapeziert, die Innentüren bestehen aus Holzfurnier, und eine moderne Einbauküche, die 2017 installiert wurde, ergänzt die Ausstattung perfekt.

Im Flur finden Sie ebenfalls neue Fliesen sowie eine 2017 erneuerte Wohnungseingangstür. Ein neuer Sicherungskasten wurde 2023 installiert. Ein Kabel- und Telefon- und Internetanschluss ist vorhanden. Das Dach des Gebäudes wurde 2019 nach KfW-Standard saniert; die hierfür erhobene Sonderumlage ist abbezahlt. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt nur 125 €, inklusive aller Nebenkosten. Zudem gibt es einen Hausmeisterservice, der sich um die Kehrwoche, den Müll, Garten und Winterdienst kümmert.

Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus und die erfolgten Renovierungen in der Wohnung erwerben Sie hier eine Wohnung mit geringen Nebenkosten und modernem Standard.

Sonstiges ***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/241010W01

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Eckdaten:
Hausgeld 125,- davon 17,30,- Erhaltungsrücklage
Hausmeisterservice

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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1974
-wesentlicher Energieträger: Gas
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: E Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1