Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

972000 €972.000 €12.503 €/m²

Finanzierung ab 3849 €/Monat

---

3Zimmer

77,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Oberviechtacher Straße 38, Südgiesing, München (81549)

---

Steckbrief Bauprojekt Steckbrief Bauprojekt

»2 Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise
»2, 3 und 4 Zimmerwohnungen
»Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 115 m²
»pro Haus nur 5 Wohneinheiten
»Fußbodenheizung
»Wohnungen weitestgehend barrierefrei
»Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
»Effizienzhausstandard EH 40 EE (GEG 2020)?»hochwertige Ausstattung
»kontrollierte Wohnraumbelüftung
»Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
»Vorbereitung E-Mobility
»großzügige Balkone und Terrassen
»provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauunternehmen
»Energieausweis in Arbeit
»S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar
»hoher Freizeitwert
»ruhige Lage, dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossen
»Kliniken, Ärzte, Apotheken, Super-, Bio- und Drogeriemärkte im nahen Umkreis
»Kinderkrippen/- gärten und Schulen in direkter Nachbarschaft

Neue Heimat Giesing Im südöstlichen Zentrum der Landeshauptstadt München, im alteingesessenen und in den letzten Jahren sehr modern und gesund gewachsenen Ortsteil Giesing liegt der Fasangarten. Die Wohnlage ist geprägt vom Charakter einer Gartenstadt. Hier finden Sie eine lückenlose Kombination aus einem breiten Angebot an Verkehrsanbindungen und einer hervorragenden Infrastruktur. Das zusammen erleben Sie Dank der naturnahen, ruhigen Lage mit einem sehr hohen Freizeitwert. Diese Harmonie macht den Giesinger Stadtteil zu einem der beliebtesten in München.
Das Viertel wird besonders für die grüne Umgebung, die Nähe zur Isar sowie zur Stadt geschätzt. Weitläufige Grünanlagen am Isar-Flussufer, der Weißenseepark in der Nähe sowie der fast schon direkt vor der Haustür gelegene Perlacher Forst laden zum Spazieren und Erholen ein. Am beliebten Isarhochufer bieten sich lange Spaziergänge z. B. zum Tierpark an.
Zudem haben Sie hier einen idealen Ausgangspunkt, um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen im Handumdrehen zu erreichen sind. Und auch die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs ist vom Fasangarten aus unkompliziert möglich: mit der S-Bahn (Linie S3) oder dem Bus (Linie 145). Stadteinwärts ist die nächste Haltestelle der Giesinger Bahnhof. Dort sind die Umsteigemöglichkeiten in die U2, U7, S3, sowie zur Trambahn und den Bussen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Super-, Bio- und Drogeriemärkte, Apotheken, Kliniken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem Umkreis. ?Kindergärten/-krippen und Grundschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In unzähligen Restaurants, Vereinen, Museen, Kulturstätten, Theatern, Kinos, Veranstaltungszentren etc. lässt sich das kulturelle und gesellschaftliche Dasein in vollem Umfang leben und erleben.