Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1997000 €1.997.000 €2.352 €/m²

Finanzierung ab 8142 €/Monat

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25Zimmer

849 m²Fläche

650 m²Grundstück

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Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- uind Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 650 m² mit insgesamt 5 Etagen und folgender Aufteilung in top Lage.



- EG und 1. OG mit insgesamt 337 m², was momentan gewerblich genutzt wird

- 2. OG mit 2 Wohnungen á 65 m² und 92 m²

- 3. OG mit 1 Wohnung á 140 m², was momentan als WG genutzt wird

- DG mit 1 Wohnung á 65 m²

- Extra Werkstatt/Lagerbereich im Innenhof mit zusätzlichen 150 m²



Die gesamte Mietfläche im Mehrfamilienhaus beträgt somit 699 m² zzgl. der 150 m² im Lagerraum.



Zu jeder Einheit gehört zudem ein Kellerabteil, wodurch das Objekt somit zusätzlich nochmals eine Nutzfläche von ca. 170 m² aufweist.



Mit verkauft werden auch 2 großzügige Garagen für 40.000 Euro.



Seit 2012 wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und es fanden einige Modernisierungen statt.

In den Wohnungen wurden seitdem alle Wasser- und Elektrikleitungen, Böden, Decken, Wände und Bäder erneuert. Die Einbauküche in der WG im 3. OG wird mit verkauft.



3 Bäder verfügen über eine Wanne, 1 Bad ist nur mit einer Dusche ausgestattet und 1 Bad mit je einer Dusche und einer Wanne. In der großzügigen WG-Wohnung im 3. OG befindet sich auch noch zusätzlich ein Gäste-WC.



Das Objekt verfügt zwar über einen Aufzug, welcher allerdings über die Jahre stillgelegt wurde.



Gerne können Sie bei einer Besichtigung die genauen Gegebenheiten ansehen und sich selbst ein Bild vom gesamten Objekt und dem Grundstück machen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 362,00 m², Nutzfläche: 849,00 m², vermietbare Fläche: 849,00 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert