Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €4.259,33 €/m²

Finanzierung ab 1403 €/Monat

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3Zimmer

79,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Nellmersbach, Leutenbach (71397)

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das sowohl Charme als auch modernen Komfort vereint. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Leutenbach, erbaut im Jahr 1999, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Perfekt gelegen in einem ruhigen, dreistöckigen Wohnhaus am Ende einer friedlichen Sackgasse, erleben Sie hier die ideale Balance zwischen Nähe zur Natur und städtischer Anbindung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes und helles Ambiente, das sich über insgesamt 3 ansprechend geschnittene Zimmer erstreckt. Hierzu gehören zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, und ein modernes Badezimmer, das selbstverständlich mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist geprägt von einer einladenden Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen zauberhafte Sonnenstunden im Freien bietet. Der direkt anschließende, großzügig angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Hier können Sie Gartenpartys veranstalten oder einfach nur an einem sonnigen Nachmittag die Ruhe genießen.

Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Straße zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besuchern immer ausreichend Parkraum bereitsteht. Das monatliche Hausgeld von 272,00 € umfasst eine Vielzahl an Leistungen, darunter die Heiz- und Reinigungskosten, die einen reibungslosen Alltag garantieren, ohne dass Sie sich um Unannehmlichkeiten kümmern müssen.

Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Einkehr der Ruhe, ohne auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage in Nellmerbach, einem charmanten Teilort von Leutenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, die ideal für Familien und all jene ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Für Familien ist die zentrale Lage ein großer Vorteil. Ein Kindergarten ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und die Grundschule ist in ungefähr 3 Gehminuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, befinden sich in den nahegelegenen Orten, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Der tägliche Bedarf kann komfortabel in Nellmersbach oder in den angrenzenden Orten Winnenden und Leutenbach gedeckt werden. Ein Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen örtlichen Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit direkten Verbindungen nach Winnenden und Backnang, durch die S-Bahn-Haltestelle in Nellmerbach. Durch diesen ortsansässigen Luxus sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Zudem ermöglicht der schnelle Anschluss an die Bundesstraße B14 eine zügige Erreichbarkeit von Waiblingen und Stuttgart, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, um das Leben im Grünen zu genießen. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Wiesen zahlreiche Wander- und Radwege, die einladen, die Ruhe und Schönheit der Natur auf sich wirken zu lassen. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch mehrere Parks und Grünanlagen, die als Ort der Entspannung und Erholung dienen.

Genießen Sie das Wohnen in einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit optimaler Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen harmonisch vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Ruhe eines kleinen Ortes und die Nähe zu den urbanen Zentren der Region.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 4.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.62, Distanz zum Gymnasium: 4.52, Distanz zum Flughafen: 3.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.31 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend