Reihenendhaus zum Kauf 519.890 € 4 Zimmer 124 m²<br/>Wohnfläche 176 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
4Zimmer
124 m²Wohnfläche
176 m²Grundstück

Herr Reinhard Kunz

CCS Deutschland Massivhaus GmbH

+Neubauvorhaben+ Wunderschönes Reihenendhaus in Meiendorf- bereits mit einer Finanzierungsrate von ca. 1.789,95 €* möglich (siehe Aufstellung)

Haus Nr. 1:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Meiendorf, wo Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Gelegen auf einem charmanten Grundstücksanteil von ca. 176,00 m², entfaltet sich ein einladendes Reihenendhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche, das sowohl durch seine exzellente Lage als auch durch sein intelligentes Raumkonzept überzeugt.

Beim Betreten dieses exquisiten Reihenendhauses werden Sie von der Wärme und dem einladenden Charakter des Erdgeschosses begrüßt. Dieses bietet nicht nur einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet, sondern auch einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Diese Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten gleichzeitig einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, umfasst private Rückzugsräume, die ideal für die Familie gestaltet sind. Hier finden sich komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Staffelgeschoss, welches mit einer atemberaubenden Dachterrasse begeistert. Diese bietet einen herrlichen Ausblick und stellt einen exklusiven Rückzugsort dar, der zum Entspannen unter dem Himmel von Hamburg einlädt.

Solaranlage möglich
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung möglich
Erdwärmeheizung / Fußbodenheizung
KFW 55
Grundrissaufteilung veränderbar

Gemeinsam Träume verwirklichen mit unseren vollmassiven Qualitätshäusern.

massiv - Stein auf Stein

Wir kümmern uns um:
- Ihr Traumhaus
- Ihr Grundstück
- Ihre Finanzierung, inkl. Familienförderung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
ausgebautes Dach
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die für ihre Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, grüne Freiflächen und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Lage besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

519890 €

4.192,66 €/m²

Provision für Käufer

7,00% Courtage auf den Grundstückskaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.192,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.814 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.174 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere gute Gründe die für uns sprechen:

= wirtschaftlich gesundes Unternehmen
= gute alte Bau-Handwerkskunst
= massiv - Stein auf Stein

Planen Sie mit uns Ihre Rente aus Stein.

Ausstattung:

= Bauzeitgarantie
= Haustypen in allen Größen und Vorstellungen
= individuelle Planung möglich
= Schlüsselfertig, massiv, Stein auf Stein
= Verwendung von nur deutschen Markenprodukten
= KFW 55 und KFW 40 Häuser
= ENEV 2014

Fliesen-/Bodenbeläge, sowie Maler-/Tapezierarbeiten sind Eigenleistung.

Hauspreis mit Grundstück 519.890,00 € zzgl. ca. 82.800,00 € für Baunebenkosten, zzgl. Kaufnebenkosten und Maler-/Boden- und Fliesenarbeiten und Aussenanlage.

*Das Finanzierungsbeispiel beinhaltet folgende Eckdaten:
Gesamtdarlehensrate - 1.789,95 €
Baudarlehen - 2,93 % nom. + 1 % Tilgung, 15 Jahre Zinsfestschreibung
IFBH - Eigenheimdarlehen - 2 % nom. + 2,547 % Tilgung, 15 Jahre Zinsfest.
105.188,50 € Eigenkapital
Stand 07.01.2025

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Ihr CCS Deutschland Massivhaus Team

Reinhard Kunz 0151 405 412 95
Büro 040 21 00 77 78 Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

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Kalckreuthweg 1, 22607 Hamburg

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