Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 113,3 m²<br/>Wohnfläche 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Hangelar Sankt Augustin / Hangelar 53757

Monat
3Zimmer
113,3 m²Wohnfläche
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Dirk Kleine

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

TOP-Lage Alter Niederberg !! Ein Katzensprung zum Golfplatz - TOP 3-Zimmer ETW mit Sonnenbalkon

Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. OG) eines Zweifamilienhauses in bester Wohnlage von Sankt Augustin - Alter Niederberg und ist nur einen Katzensprung vom Golfplatz entfernt. Das gesamte Objekt wurde in 1993 nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und die Wohnung zur selben Zeit entsprechend modernisiert.

Die lichtdurchflutete Wohnung (Haus-in-Haus Konzept) besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung, dem großen Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung!) sowie der großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m².

Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung:

* Eigener Eingang (EG) mit Garderobe und schönem Treppenaufgang zur Wohnung (1. OG)
* Einladende Diele als zentraler Eingangsbereich
* Geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon (Süd-Ausrichtung)
* Helles Schlafzimmer mit angrenzenden großen Vorrats-/ Abstellraum
* Helle Wohnküche mit funktionaler Einbauküche
* Funktionales Arbeits-/ Gästezimmer
* Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Einbauschränken
* Gäste-WC
* Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 110 € (inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

Für Ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (SNR) zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Eigentumswohnung auf dem Alten Niederberg überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt. Herausragende Bedeutungen haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden. Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs (HIT, Aldi, DM, etc.) sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Der "Alte Niederberg" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Raum. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, eine wunderschöne Anlage mit prächtigem Clubhaus, zu den Tennisplätzen sowie zu diversen Reitställen verschafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als gut zu bewerten. Entfernung nach Siegburg ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.487,86 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,03 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .

Laufende Kosten

Hausgeld

110 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.487,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.544 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.895 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Sankt Augustin - Alter Niederberg, der sehr gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-2 Personen-Haushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dirk Kleine Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Carstens-Str. 10, 53113 Bonn

Herr Dirk KleineDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h98759

Referenznummer: 2024-DK-1287