Reihenmittelhaus zum Kauf

338000 €338.000 €3.111 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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4Zimmer

108,6 m²Wohnfläche

171 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lönsweg 29b, Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

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Das Objekt: Wohnfläche: ca. 88,63 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20 m²
Nutzfläche Keller: ca. 38,85 m²
Zimmer: 4
Baujahr & Zustand: 1971, sehr gepflegter Zustand
Grundstück: ca. 171 m² Eigenland

Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus auf einem Eigenlandgrundstück in einer Größe von ca. 171 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 108,63 m² zzgl. ca. 38,85 m² Nutzfläche im KG.

Das im Jahr 1971 erbaute Wohngebäude befindet sich abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig gelegen. Es wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise, erstellt und ist voll unterkellert.

Das Besondere an dieser Immobilie ist der nachträglich frontseitig angebaute und geschickt ausgeführte Kelleraussenzugang.
Solch ein Zugang dürfte bei diesem Gebäudetyp wohl einzigartig sein.
Eine äußerst pfiffige Idee des Vorbesitzers, ermöglicht dies doch den unkomplizierten Zugang zum Keller direkt von der Eingangs- und Straßenlage.

Das Gebäude und auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stetig in Schuss gehalten.
Die Fenster des Schlafzimmers im OG (mit Balkonzugang), von der Küche und vom Kinderzimmer/Büro im OG sind mit Außenrollläden geschützt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich die Einbauküche, ein Gäste WC,
der Flur sowie das Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang,
ein Kinderzimmer oder Büro sowie das modernisierte Duschbad.

Das als großes Gästezimmer gestaltete Dachgeschoss des Gebäudes wird mittels zweier gegenüberliegend installierter Dachflächenfenster belichtet und belüftet. Hier ist eine Erweiterung mit einem Bad en Suite möglich.

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und sehr sichtgeschützt.
Einige Fenster wurden bereits in solider und doppelverglaster Kunststoffausführung erneuert.

Die angelegte Gartenfläche gewährleistet einen sichtgeschützten und entspannten Aufenthalt auf Ihrer neuen Terrasse.
Genießen Sie hier sonnige Abendstunden.
Das auch rückwärtig zugängliche Grundstück verfügt über einen kleinen Holzschuppen der die Gartengeräte sicher aufnimmt.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1971
- Baujahr Anlagentechnik: 2008
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 169,55 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung