Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €1.485 €/m²

Finanzierung ab 3199 €/Monat

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21Zimmer

535,2 m²Wohnfläche

944 m²Grundstück

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Heiligenhafen (23774)

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Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten (vollständig unbefristet vermietet). Das Objekt wurde 1976 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der Keller ist durch den Hausflur und über einen Kelleraußenzugang erreichbar.
Die Außenwandflächen sind verputzt, weiß gestrichen und wurden bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) gedämmt.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Das 10.000l Öllager (Stahltank) befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler in den einzelnen Wohnungen.
Das Haus hat bereits kürzlich einen Glasfaseranschluss erhalten.
Im gesamten Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut (ca. 1996), nur im Treppenhaus noch einfachverglaste Holzfenster.
In den Wohnungen sind jeweils Einbauküchen und Wannenbäder verbaut. Den Zustand und den Ausstattungsstandard entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation aus den jeweiligen Wohnungen.
Im Kellergeschoss befinden sich Trockenkeller und Fahrradkeller.

Besonderheit Zustand:
Das Objekt ist gepflegt, es bieten sich jedoch zukünftig weitere Modernisierungen an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 117,4 kWh/(m2*a), Heizöl + Strom, Klasse D, Bj. 1976

Es handelt sich um sehr gut aufgeteilte, gut vermietbare Wohnungen in gefragter Lage.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de