Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.790.000 € 9 Zimmer 387 m²<br/>Wohnfläche 582 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Degerloch Stuttgart 70597

Monat
9Zimmer
387 m²Wohnfläche
582 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Stefan Riesmeier

Durchdewald Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Sehr geräumiges und modernisiertes Einfamilienhaus in Degerloch

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Über die letzten Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand zum Einfamilienhaus umgewandelt werden (Einbau einer Treppe vom 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss).
Auf den beiden untersten Etagen befindet sich die ca. 174 m² große Maisonettewohnung, die in 2022 saniert, hochwertig ausgestattet und von der Verkäuferseite selbst genutzt wurde.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumiger Diele; Gästezimmer; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer mit über 5 Meter hohen Decken und Zugang zur Terrasse und dem Garten; zwei Abstellräumen; direkter Zugang zur Doppelgarage; Technik- bzw. Heizraum
1. Obergeschoss: Galerie mit Essbereich; Küche mit neuer Einbauküche; neues Badezimmer; Schlafzimmer mit neuen Einbauschränken
Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich der großzügige Zugang für die zweite Maisonettewohnung, die sich über die drei weiteren Etagen des Hauses erstreckt (Haus im Haus-Prinzip). Die Wohnung wurde aufwändig renoviert bzw. modernisiert. Die Aufteilung auf den weiteren Etagen ist wie folgt:
2. Obergeschoss: sehr großes Wohnzimmer (ca.68m²); Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist; Esszimmer; Balkon; Abstellraum; Gäste-WC
3. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ohne Einbauten) und En-Suite-Badezimmer; Wintergarten; Offener Bereich; z.B. als Arbeitsplatz nutzbar; Duschbad; Balkon
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss, welches sich unterhalb des Erdgeschosses befindet, gibt es vier weitere Abstellräume. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt für beide Wohnungen über eine gut nutzbare Wendeltreppe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort verfügbar
2 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Degerloch, Stuttgart (70597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in Aussichtslage von Stuttgart-Degerloch.
Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch (U5 + U6 + U8 + U12) liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle der Zahnradbahn. Die Anbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.
Die naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus.
Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2790000 €

7.209,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.209,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Perfekte Investitionsmöglichkeit für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause in Stuttgart suchen. Das Haus ist auch ideal für Mehr-Generationen-Familien geeignet.
Dieses Jahr wird noch die Außenfassade gestrichen. Die Balkone werden noch neu gefliest (s.o. Sanierungsarbeiten).
Die ehemalige Bühne wurde ausgebaut (zwei Hobbyräume - Nutzfläche).
Sofort verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Durchdewald Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Heidehofstr. 3, 70184 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan RiesmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfmu5x

Referenznummer: K-2415_3