Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €1.726,42 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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8Zimmer

318 m²Fläche

215 m²Grundstück

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Brötzingen - Stadtviertel 093, Pforzheim (75179)

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Pforzheim-Brötzingen Objekt Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Stockwerkseigentum aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich seit sechs Jahren ein Bistro als Ankermieter. Teile des Innenhofes werden in den warmen Monaten als Lounge genutzt, ansonsten als Kfz-Stellplätze. Daneben gibt es Lagermöglichkeiten und diverse Abstellräume im Gemeinschaftseigentum im Untergeschoss.
Über eine Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Balkonterrasse. Hier finden Sie vier voll möblierte, vermietete Zimmer in unterschiedlichen Größen mit Gemeinschaftsbad-/ Küche und separater Toilette.
Das Dachgeschoss bietet denselben Grundriss, der Speicher ist nicht ausgebaut aber im Zuge einer Generalsanierung des Hauses in 2015-2018 gerichtet worden.
Die Zimmer sind derzeit alle an Montagearbeiter vermietet. Insgesamt mit ca. 38 T€ Jahreskaltmiete ein lohnendes Invest.

Zentrale Lage am Westeingang zur Innenstadt. Infrastruktur von Brötzingen sowohl zu Fuß als auch mit dem Stadtbus gut erreichbar.

Stichworte Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018