Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Zentrum - Nord Leipzig 04105

Monat
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Helle Eleganz: Moderne Wohnung, geschickte Raumaufteilung, großer Balkon - Zentral und nahe am Zoo!

- 2013 saniertes Mehrfamilienhaus
- großer Balkon Richtung Innenhof
- offene Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Denkmalschutz
- beliebte und zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Hier erwartet Sie eine schöne sonnige 3-Raum-Wohnung, die sich in einem 1886 erbauten und 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade befindet.
Die Wohnräume sind mit Eichenparkett, die Bäder und die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große ruhige Balkon Richtung Süd-Westen sowie ein abgetrenntes Kellerabteil und eine Abstellkammer auf halber Treppe, die für genügend Stauraum sorgen.
Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Weitere Fotos erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage, da die Mieter sich aus persönlichen Gründen wünschen, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 09/2023 vermietet.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 329,44€ (davon umlagefähig 245,75€, nicht umlagefähig 37,83€, Zuführung zur EHR 45,86€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 4.306,75€
- keine Sonderumlage zu erwarten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage nahe des Stadtzentrums und des Zoos. Diese zentrale Position bietet eine exzellente Anbindung an vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten.
Die direkte Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften zu profitieren. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Besuch in einem der zahlreichen Restaurants oder eine kulturelle Veranstaltung - die Bewohner der Wohnung haben vielfältige Optionen in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich befinden sich der Leipziger Zoo und das Rosental in bequemer Reichweite. Diese Lage bietet nicht nur Familien die Möglichkeit für erlebnisreiche Tage, sondern auch Naturliebhabern und Tierfreunden. Die Nähe zur grünen Umgebung verleiht der Wohngegend eine angenehme Atmosphäre.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung eine begehrte Adresse in Leipzig ist, die sowohl urbanes Lebensgefühl als auch die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1886
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.216,31 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

329.44 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.216,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs8l5f

Referenznummer: 1813336