Wohnung zum Kauf

460000 €460.000 €4.071 €/m²

Finanzierung ab 1921 €/Monat

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

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Friedberg, Friedberg (61169)

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Diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Anlage bestehend aus zwei wirtschaftlich voneinander unabhängigen Gebäuden.
Sie erstreckt sich über das gesamte Hochparterre, dadurch haben die Räume Fenster zu jeweils 2 Seiten, was ihnen eine besondere Lichtqualität gibt. Auch die beiden Bäder erhalten Tageslicht.

Das Herzstück der 2024 renovierten Wohnung bildet der großzügige Wohnraum, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen schönen Essbereich bietet. Große Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick nach draußen.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia ist ein weiteres Highlight dieser schönen Wohnung und ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in die Küche mit einer funktional gut gestalteten Einbauküche.
Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Masterbad mit Tageslicht und ein Abstellraum sind über einen kleinen Flur erreichbar.

Über einen zweiten Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern und dem Duschbad mit Tageslicht. Dies kann ein charmanter Kinderbereich sein.

Im Untergeschoss steht ein Hobbyraum mit eigenem Grundbuch zur Verfügung. Diese ca. 25 qm große Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, aber wohnlich als Apartment mit einem Duschbad und einer Pantryküche ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden.

Ein Kellerraum, ein Carport-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.

In 10 Minuten erreichen sie fußläufig die Innenstadt sowie hochwertige Supermärkte. Durch die Nähe zur B3 ist eine verkehrsgünstige Lage gegeben.

Diese Wohnung vereint helle Räume, Behaglichkeit, Wohlgefühl und Funktionalität und ist damit der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen