Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €5.415,16 €/m²

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2Zimmer

83,1 m²Wohnfläche

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Wien (1120)

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit CharakterZum Verkauf kommt diese großzügige 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoß eines wunderschönen Altbaus in der Nähe des Schönbrunner Schloßparks. Erbaut wurde sie 1995 und 2021 wurden neue Fenster eingebaut - die Dachflächenfenster verfügen auch über elektrische Außenrollläden. Ruhig und sehr hell, ausgezeichnete Anbindung durch die fußläufig erreichbare U4 und U6, Sport und Erholung vor der Haustüre durch den Schönbrunner Schloßpark, Spielplatz, Lidl, Spar, Hofer und die Meidlinger Hauptstraße sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch div. Lokale und Cafes, Banken, Ärzte, Kindergarten, Gymnasium usw. - einfach eine perfekte Infrastruktur.Die Wohnung im Dachgeschoß ist bequem mit dem Lift erreichbar und gliedert sich in:- Vorraum ca. 9,66m²- separates WC ca. 1,10m²- Schlafzimmer ca. 14,05m²- AR/Schrankraum ca. 4,63m²- Bad en Suit ca. 4,25m² mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluß- riesige Wohnküche ca. 49,41m²- zusätzlich gehört noch ein Abstellraum am Gang mit ca. 1,60m² und ein Kellerabteil mit ca. 4m² zur Wohnung, auch ein Fahrradabstellraum ist vorhandenDer große Innenhof ist zur allgemeinen Nutzung und lädt im Sommer auch zum Relaxen oder ein Buch lesen ein. Das Inventar/Möbel kann nach Vereinbarung ganz, teilweise oder gar nicht übernommen werden. Die Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich.Ihr Ansprechpartner: Michael Vajk, Tel. 0676 7282020, Email: vajk@netmakler.atIch freue mich auf Ihre Anfrage und auf eine Besichtigung mit Ihnen.Energieausweis: HWB: C 56kWh/m²aEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 56,00
HWB Klasse: C

Wohngebiet, Ruhelage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Energiepass Skala: C
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 56.0
Stichworte Nutzfläche: 88,70 m², Gesamtfläche: 83,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91201