Bauernhaus zum Kauf 179.000 € 8 Zimmer 120,7 m²<br/>Wohnfläche 2.512 m²<br/>Grundstück Niederwinkling Niederwinkling / Aicha 94559

Monat
8Zimmer
120,7 m²Wohnfläche
2.512 m²Grundstück

Herr Johannes Zaglauer

Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Alleinlage & Idylle pur - Bauernhaus mit ca. 2.500m² Grundstücksfläche nähe Niederwinkling

Willkommen zu Ihrem Rückzugsort inmitten unberührter Natur! Diese einzigartige Immobilie in Aicha bei Niederwinkling bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in absoluter Alleinlage zu leben, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Zivilisation in Reichweite haben.

Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser Immobilie, die sich in einer Alleinlage befindet, mit dem nächsten Nachbarn ca. 200 Meter entfernt.

Im Erdgeschoss ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die durch einen Zwischenraum verbunden sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, sowie ein Badezimmer.

Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Küche 1: ca. 4m²
- Ess- & Wohnbereich: ca. 32m²
- Badezimmer 1: ca. 2,5m²
- Verbindungsraum zwischen den beiden Appartements: ca. 13m²

- Küche 2: ca. 13m²
- Ess- & Wohnbereich 2: ca. 16m²
- Badezimmer 2: ca. 5m²

Obergeschoss
Zimmer 1-5: Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Jedes Zimmer bietet zwischen ca. 14 und 16 m² Grundfläche und eignet sich ideal für Schlafzimmer oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner.

Besichtigungen sind ab dem 07. Januar 2025 möglich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Lage

Niederwinkling, Niederwinkling / Aicha (94559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alleinlage und Naturnähe in Aicha bei Niederwinkling!

Das Ortsgebiet von Aicha ist größtenteils von landwirtschaftlicher Nutzfläche geprägt, wobei vorwiegend Wiesen und landwirtschaftliche Flächen dominieren. Der fruchtbare Boden dieser Region wird für den Anbau von Getreide, Raps und Hackfrüchten genutzt, wobei der Maisanbau eine besondere Bedeutung hat.

Im Osten grenzt das Anwesen an das ausgedehnte Forstgebiet des "Brackerloher Holzes", wodurch Sie direkten Zugang zu natürlichen Erholungsgebieten haben.

Verkehrsanbindung:
Der Ort ist über drei Gemeindeverbindungsstraßen aus Richtung Waltendorf, Welchenberg und Kohlstatt erreichbar. Eine wichtige Verbindung für die Ortsbewohner stellt außerdem der unbefestigte direkte Weg nach Loham dar. An der Abzweigung zur Kreisstraße SR 34 nach Loham/Waltendorf besteht Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr nach Straubing und Bogen.

Besonderheiten:
In den kalten Wintern bildet der Lohgraben oft eine tragende Eisschicht, was von einigen Ortsbewohnern genutzt wird, um per Schlittschuh schnell zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Loham zu gelangen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.483,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWST

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.483,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.815 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.622 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

- Energieausweis in Erstellung
- Der Grundriss wird aktuell noch erstellt Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Zaglauer & GegenfurtnerGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 26, 94469 Deggendorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes ZaglauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqyp57

Referenznummer: 25739