Reiterhof zum Kauf

495000 €495.000 €

---

129 m²Fläche

1.496 m²Grundstück

---

Bergstr. 4, Niederkleen, Langgöns (35428)

Willkommen in der Bergstraße 4 in Niederkleen – einem charmanten historischen Fachwerkhaus, das 1890 erbaut wurde und durch seine einzigartige Kombination aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung besticht.

Dieses Eichenfachwerkhaus bietet auf 129 m² Wohnfläche Platz und Komfort bei normaler Raumdeckenhöhe. Das Haus ist voll unterkellert, einschließlich eines authentischen Lehmkellers, und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden von etwa 70 m².

Das Haus wurde 2019 gekauft und in den vergangenen Jahren teilweise fachwerkverträglich renoviert. Die Küche und das Wohnzimmer wurden liebevoll restauriert und bieten nun modernen Komfort im Einklang mit dem historischen Charme des Gebäudes. Die großzügig geschnittenen Räume sind für ein Haus dieses Alters ungewöhnlich und bieten viel Platz zum Leben und Entfalten:

- Wohnzimmer: 29 m² mit Holzofen
- Schlafzimmer: 29 m², ebenfalls mit einem Ofen ausgestattet.
- Küche: 17 m², renoviert und modernisiert.
- Büro: 13-14 m², ideal als Home-Office oder Arbeitszimmer.
- Gästezimmer im Anbau: 16 m².
- Gästebad: ca. 6 m² mit Dusch-Wannenkombination
- Masterbad: ca. 10 m² mit Badewanne und Dusche

Das Haus verfügt über eine Heizung, die 2009 installiert wurde. Das Dach wurde in den frühen 2000er Jahren erneuert. Die Fenster sind ebenfalls bereits erneuert worden.

Zusätzlich wurde vor drei Jahren Glasfaser verlegt, was schnelles Internet ermöglicht.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, wodurch die Fassade erhalten bleiben muss – die aktuelle Renovierung wird von den Eigentümern noch durchgeführt. Auch Tor und Haustür werden vor einem Verkauf noch erneuert.

Außenanlagen und Pferdehaltung:

Das großzügige Grundstück von 1.496 m² bietet ideale Bedingungen für Pferdehalter und Gartenliebhaber. Etwa 640 m² sind als Offenstall für ein Großpferd und zwei Ponys ausgebaut. Die Ausstattung umfasst:

- Ein befestigter Paddock (teilweise gepflastert, teilweise mit Paddockplatten und Sand) und ein integrierter Bewegungsplatz von 12x14 m.

- Fressbare Hecken und ein Obstbaumbestand, der ca. 35 Jahre alt ist.

- Einrichtungen im Stall wie Zäune, Panels, eine beheizbare Tränke (evtl. Weidezelt) und Stromgerät für Steckdosenbetrieb, die übernommen werden können.

- Die Scheune, die ebenfalls Teil des Anwesens ist, hat eine Grundfläche von 150 m² und verfügt über drei Heuböden, die ausreichend Lagerfläche für einen Jahresvorrat an Heu und Stroh bieten.

Zusätzliche Außenanlagen:

- Mehrere Hochbeete für den Gemüseanbau (insgesamt etwa 100 m² Gemüsegarten).

- Gepflasterte Hoffläche (ca. 300 m²) mit einem geschotterten Anhängerstellplatz, einem überdachten Stellplatz für eine Kutsche, einer Werkstatt und einem weiteren geschlossenen Lagerraum.

- Eine überdachte Miste mit Betonplatte und Güllegrube darunter (3x4 m), ein Lagerplatz für Holz und ein kleiner Kohlekeller.

Zusätzliche Informationen zur Nutzung und Umgebung:

- Zwei Weideflächen am Ortsrand sind derzeit gepachtet (2.500 m² von der Gemeinde für 25 €/Jahr und 650 m² Obstbaumwiese gegen Pflege).

- Zwei weitere Flächen im Ort sind potenziell zur Pacht verfügbar (ca. 1.309 m² und 1.850 m²).

- Zwei Reitplätze sind in ca. 5 bzw. 20 Minuten fußläufig erreichbar, eine Reithalle in ca. 5 km Entfernung kann gegen Bezahlung genutzt werden.

- Für die Scheune besteht eine landwirtschaftliche Versicherung von 1912 bei der LVM, die einen sehr günstigen Beitrag hat, der voraussichtlich übernommen werden kann.

Fazit:

Dieses liebevoll renovierte Fachwerkhaus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für Pferdehaltung und landwirtschaftliche Nutzung. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und authentischem Charakter macht es zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen zu besichtigen und die vielseitigen Möglichkeiten selbst zu entdecken!

Drohnen-Video:

https://1drv.ms/v/s!AkmB-QTJ8xwogYFjQdPkdFq7WwUc3Q?e=oHgIwL

Langgöns liegt in Mittelhessen, südlich der Stadt Gießen.

Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Waldgebieten, landwirtschaftlichen Flächen und sanften Hügeln. Das Gebiet ist für Wanderungen und Radtouren geeignet.

Langgöns ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A485 sowie die nahegelegene A5 hat man schnellen Zugang zu größeren Städten wie Gießen und Frankfurt am Main. Zudem gibt es einen Bahnhof in Langgöns, der Teil der Main-Weser-Bahn ist und regelmäßige Zugverbindungen nach Gießen und Frankfurt bietet.

Langgöns verfügt über grundlegende Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und lokale Dienstleister. Die Nähe zur Stadt Gießen erweitert die Möglichkeiten in Bezug auf Bildung, Kultur und Arbeitsplätze.

Insgesamt ist die Region ein Bereich, der eine ländliche, aber gut angebundene und gut versorgte Umgebung in Hessen bietet.