Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

249000 €249.000 €4.205 €/m²

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2Zimmer

59,2 m²Wohnfläche

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Wetzelsdorf, Graz (8053)

BEI EINEM KAUF BIS ZUM 31.12.2024 ERHALTEN SIE EINEN RABATT IHV. 3% AUF DEN NETTOKAUFPREIS!

 

Sorgenfrei investieren in ein modernes Niedrigenergiehaus!

Klare Linien, hochwertige Ausstattung, moderner Wohnkomfort und noch viel mehr erwarten Sie hier bei diesem traumhaften Neubauprojekt in beliebter Grazer Ruhelage.

Nur 8 exklusive und schlüsselfertige Eigentumswohnungen von 59 - 89 m² Wohnfläche stehen begeisterten Anlegern und Wohnungssuchenden hier zur Verfügung.

Gelungene Grundrisse sorgen für eine langfristig solide Vermietung.

Hier die Hard-Facts:

* Ziegelmassiv
* Niedrigenergiehaus
* 2 - 4 Zimmer
* Moderne Architektur
* Süd-Ausrichtung
* Tiefgarage
* Großzügige Freiflächen
* Sonnige Gärten
* Effiziente Heizung (Luftwärmepumpe)
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Ausstattung
* Parkettboden
* Baumeisterqualität
* 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Beschattung
* Kellerabteil
* uvm.

Sorgenfreie Vermietung und Verwaltung dank unserer professionellen Subverwaltung. 

+++Die Baubewilligung wurde bereits erteilt - geplanter Baubeginn: Frühjahr 2025 - geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026+++

Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie kaufen provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Als exklusiver Vertriebspartner des Bauträgers sind wir mit dem Projekt bestens vertraut und begleiten Sie persönlich von der Erstanfrage bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ein starkes Team erfüllt Ihnen den Traum Ihres neuen Zuhauses in Graz.

Für ein sicheres Bauchgefühl und ruhige Nächte: Abwicklung gem. BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über österreichischen Treuhänder (Rechtsanwalt/Notar). Auszahlungen erfolgen ausschließlich nach Baufortschritt.

Berücksichtigung von Sonderwünschen und Ausstattungsideen sind sehr gerne möglich. Preis für einen Tiefgaragenparkplatz EUR 23.500,-.

Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter +43 660 5609497. Ich freue mich auf Ihren Anruf. 

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Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Peter-Rosegger-Straße. Aus infrastruktureller Sicht ist Ihr neues Zuhause perfekt gelegen. In nächster Umgebung befinden sich Schulen, Freizeiteinrichtungen, eine Bäckerei, sowie mehrere Nahversorger. Soll es einmal ein intensiveres Shopping-Vergnügen werden, dann ist der beliebte City Park nur wenige Autominuten entfernt. Am nahegelegenen Buchkogel können Sie jederzeit einen entspannenden Spaziergang im Grünen genießen.

Ihr neues Zuhause punktet auch in Sachen Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Bus und Bim sind fußläufig erreichbar und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 3 km entfernt.

Sonstiges Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Roderick Scherer Immobilien GmbH hingewiesen. Die Roderick Scherer Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 3,80 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard