Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €3.575,96 €/m²

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4Zimmer

125,8 m²Fläche

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Friedrichshain, Berlin (10247)

Objektnr: 1062926
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Wohnung in Friedrichshain. Dank der zentralen Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bietet. Der Samariterkiez ist ein sehr beliebter und lebendiger Teil Friedrichshains. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Samariterkirche. Der Stadtpark Lichtenberg ist in nur 10 Minuten zu Fuß, der Volkspark Friedrichshain und der Volkspark Prenzlauer Berg sind in der gleichen Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Die derzeitigen Mieter haben ein Vorkaufsrecht und genießen nach Eigentumswechsel 10-jährigen Kündigungsschutz. Somit haben Sie als Käufer die Möglichkeit, die Wohnung als Wertanlage zu nutzen. Derzeit werden etwa 12.242,16 € als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 562 €.
Im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug (Vorderhaus) erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 125,84 m². Die 4 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Familien. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Die Wohnung verfügt über Holzdielenboden und hat eine Deckenhöhe von ca. 3,18 m. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC. Auch zwei Balkone gehören zur Wohnung.
Das Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Ein Keller ergänzt das Angebot.
Es besteht hier Milieuschutz.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: S+U Frankfurter Alle ist nur 8 min zu Fuß erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 125,84 m², Gesamtfläche: 125,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen