Reihenendhaus zum Kauf

298000 €298.000 €3.590 €/m²

Finanzierung ab 1225 €/Monat

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4Zimmer

83 m²Wohnfläche

171 m²Grundstück

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Hulsberg, Bremen (28205)

Wer das Bremer Viertel und die direkte Umgebung kennt, der ist sicherlich auch schon einmal an diesem Haus vorbeigelaufen. Das kleine, charmante Reihenendhaus befindet sich in hervorragender Lage der östlichen Vorstadt. Hier erwartet Sie ein Objekt mit zwei wunderbar modernisierten Etagen und gleichermaßen viel Gestaltungspotentzial.

Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und kann natürlich auch weiterhin so genutzt werden. Auf der anderen Seite ist eine alleinige Nutzung ebenso möglich. Hierzu ist, wenn überhaupt, nur ein sehr geringer Umbauaufwand notwendig. Denn im Ursprung wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Zimmeranzahl, Aufteilung und des Kellers sind hier viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Der Keller des Objektes bedarf einer umfassenden Sanierung und wird aktuell nur als Abstellfläche genutzt. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die - wie bei vielen anderen Häusern in der Straße - auch als Nutz- oder "Wohnfläche" genutzt werden kann. Zusätzlich dazu sind im Keller noch zwei weitere Räume vorhanden, sodass hier noch viel Gestaltungspotenzial vorhanden ist.

Der Garten des Objektes kann zu einer echten Wohlfühloase umgewandelt werden. Aktuell ist dieser durch einen Anbau belegt. Ein Angebot für den Abriss des Anbaus sowie der Erstellung einer Gartenfläche i.H.v. 15.000€ liegt bereits vor und kann vom künftigen Eigentümer in Anspruch genommen werden. Weiterhin ist es möglich das Objekt um ein Vollgeschoss zu erweitern. Dies ist laut Bebauungsplan und auch nach Rückmeldung seitens des Bauamtes möglich.

Aktuell ist lediglich eine Einheit vermietet. Je nach Nutzungswunsch und -bedarf kann die vermietete Einheit aber auch zeitnah frei übergeben werden. Eine entsprechende Vereinbarung besteht mit dem jetzigen Mieter bereits.

Ob zur Vermietung, für den Eigenbedarf oder für die Projektentwicklung: Hier sind viele Möglichkeiten vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Das Reihenhaus befindet sich in TOP-Lage der östlichen Vorstadt. In der direkten Umgebung befinden sich das Krankenhaus Mitte, zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kaffee bei "Juli liebt Kaffee", eine leckere Pizza im "Gallo" oder einfach eine kleine Auszeit am Osterdeich? Zu Fuß erreichen Sie diese und viele weitere tolle Möglichkeiten in nur wenigen Minuten.

Die Östliche Vorstadt ist ein Stadtteil in Bremen, der sich östlich der Innenstadt befindet. Er gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Lage der Östlichen Vorstadt ist ideal, da sie einerseits nah am Geschehen der Innenstadt liegt, andererseits aber auch ruhige Wohnstraßen und grüne Parks bietet. Die Straßen sind geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Häusern, die den Charme des Viertels ausmachen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in andere Stadtteile gelangt.

Die Östliche Vorstadt bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Osterdeich und die Pauline Marsch, die zum Spazieren, Radfahren oder Picknicken einladen. Auch das nahe gelegene Weserstadion, in dem der SV Werder Bremen seine Heimspiele austrägt, ist ein beliebter Anlaufpunkt für Sportfans.

Insgesamt ist die Östliche Vorstadt ein attraktiver Stadtteil mit einer perfekten Lage und einer hohen Lebensqualität, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein ideales Zuhause bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2014