Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

699000 €699.000 €3.585 €/m²

Finanzierung ab 2768 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.10.2025Verfügbarkeit

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Burgunderstraße - Napoleonstein, Regensburg (93053)

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Objektbeschreibung 93053 Regensburg (Kasernenviertel)

2 Bäder (eines mit Wanne), zusätzliches separates WC, hochwertige Einbauküche, Smart Home, Fußboden-Zentralheizung mit modernen Fliesen in Betonoptik, Galerie, Kellerabteil, 2 Balkone

Dach mit einer zeitgemäßen Aufsparren-Dämmung, komplett neu im Jahr 2015

Gasbrennwerttechnik Heizung neu im Jahr 2015

Verbrauchsausweis mit 123,4 kWh/(m²*a) entspricht Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2030 - gültig fürs ganze Haus, diese Wohnung ist effizienter

Internet: Glasfasernetz der R-COM

Garage (zuzgl. 20.000 €), weiterer Stellplatz möglich (zuzgl. 15.000 €)
Raumaufteilung Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 5 Parteienhauses umgeben von vielen Gärten.

Geht man durch den gut ausgeleuchteten Flur durch die Glastür befindet man sich im 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Galerie.

Im rechten Teil dieses großzügigen hellen Raumes besticht die weiße Hochglanz-Küche mit 3 Pocket-Türen und einer 2,80 m * 1,20 m großen Kochinsel, an der man auch gemütlich zu viert sitzen kann.
Die Küche ist nicht im Verkaufspreis enthalten!

Von dort hat man einen herrlichen Blick nach Südwesten durch die 5,2 m breite Hebeschiebetüre. Sie verbindet den Koch-, Essbereich mit dem vorgelagerten Balkon, mit sehr viel Platz zum Grillen oder Entspannen, von der Mittagsonne bis zum Sonnenuntergang.

Das Wohnzimmer wir derzeit mit einem modernen, drehbaren Kaminofen beheizt (im Kaufpreis nicht enthalten) und bietet einen beeindruckenden Blick zur Galerie.

Vom Wohnzimmer ist auch der zweite, kleinere Balkon in südöstlicher Richtung zugänglich.

Dieser ist ebenfalls durch das exklusive Bad erreichbar, in dem eine große Badewanne mittig platziert ist. Mit WC, Bidet und einer bodengleichen Walk-Through-Dusche ist es hochwertig ausgestattet. Das elegante Waschbecken wird von drei großen Einbauschränken flankiert.

In der Galerie erstreckt sich der Elternbereich mit Büro-Ecke, Schlafplatz und Ankleide. Hier befindet sich auch das dritte WC. Vom Bett aus kann der Sternenhimmel durch sechs große Dachflächenfenster beobachten werden. Die Dachflächenfenster können alle durch elektrische Außenrollos beschattet und teilweise elektrisch geöffnet werden.

Für die beiden großen Kinderzimmer im unteren Bereich, ist ein separates Bad mit bodengleicher Dusche vorhanden.

Heizung, Licht, Rollos und Lautsprecher können über das vorhandene Tablet gesteuert werden.

In zwei eigenen Kellerräumen findet sich reichlich Abstellfläche.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Besonderheiten Zusätzlich zur Garage (20.000 €) kann ein Stellplatz (15.000 €) erworben werden.

Die Wohnung könnte in zwei separate Wohnung (53 m² + 133 m²) geteilt werden.

Die Elektrik der Wohnung ist mit einem KNX-System sowie einem DALI-Bus ausgestattet.

Grundrisse sind ungefähr Angaben!
Erklärung: KNX- und DALI-Bus KNX und DALI sind beide Systeme, die helfen, die Elektrik in einem Gebäude zu steuern, aber auf unterschiedliche Weise.

KNX ist ein intelligentes System, mit dem verschiedene Geräte wie Lichter, Heizungen, Jalousien oder Sicherheitssysteme miteinander kommunizieren können. Man kann alles zentral steuern, zum Beispiel per App oder Wandsteuerung. Ein Vorteil von KNX ist, dass es sehr flexibel und anpassbar ist, so dass man es genau nach seinen Bedürfnissen einrichten kann. Es hilft auch, Energie zu sparen, weil man die Geräte effizienter steuern kann.

DALI ist ein System, das speziell für die Steuerung von Beleuchtung entwickelt wurde. Damit kann man Lampen dimmen, ein- und ausschalten oder die Farbe ändern. DALI ist besonders vorteilhaft, weil es sehr präzise Steuerungen ermöglicht und man auch mehrere Lampen gleichzeitig steuern kann, ohne dass man dafür viele verschiedene Steuergeräte braucht.

Zusammen bieten KNX und DALI eine sehr bequeme Möglichkeit, die Elektrik im Haus zu steuern, mehr Komfort zu bieten und gleichzeitig Energie zu sparen.

Beide Systeme sind bereits integriert und völlig wartungs- und kostenfrei!
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Neubaustandard