Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.064,52 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

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Schlesierstr. 18, Röthenbach, Röthenbach (90552)

einfach top -
im bevorzugten Stadtteil Speckschlag -
zentrumsnah -
in einer ruhigen Wohngegend -
in einer Sackgasse -
lediglich Anliegerverkehr -

Ein Domizil der kurzen Wege:
Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Kindergarten, Schulen, S- Bahn etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe ...
Die idyllischen Pegnitzauen laden zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1978 Details Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock. Hier finden Sie Ihre angenehm helle Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume zu begehen.

Die Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 22,5 m²
Küche ca. 9,8 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Kinderzimmer ca. 14,0 m²
Duschbad ca. 9,5 m²
Badezimmer ca. 3,5 m²
WC ca. 1,9 m²
Flur ca. 13,8 m²
Abstellraum ca. 1,0 m²
Loggia ca. 4,9 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 2,5 m²)

Die Ausstattung:
4 helle Räume
Südloggia
2 Bäder:
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
großzügiges Duschbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Duschbad
separates WC
Isolierglasfenster mit Rollläden
pflegeleichte Laminat-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
Parkettboden im Wohnzimmer

Flachheizkörper
Ölzentralheizung (2006)

praktische Abstellkammer und zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller- und Dachbodenabteil

Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter KFZ-Stellplatz.

Um dem aktuellen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind noch folgende Renovierungen zu empfehlen:
z. B.: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Einbauküche Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 24. April 2024 mit folgenden Angaben: V, 141,8 kWh, Heizöl, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 8, Gebäudenutzfläche 585 m², E Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden