Immobilie zum Kauf

550000 €550.000 €

---

422 m²Fläche

1.500 m²Grundstück

---

Bramsche - Kernstadt, Bramsche (49565)

---

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde nach und nach zur Nutzung als Fachbetrieb für Elektronik, inclusive Reparatur und Installationen, und als Wohngebäude ausgebaut. Es bietet daher ideale Voraussetzungen, einen vergleichbaren Gewerbetrieb mit Wohnbereich ohne große Investitionen zu etablieren.

Das Areal besteht aus mehreren Gebäuden aus verschiedenen Bauzeiten von 1950 bis 1996. Es umfasst zur Zeit 2 Wohneinheiten, ein Geschäftsgebäude über 2 Etagen, ein freistehendes Gebäude mit Garage, Werkstatt und kleinem Lagerraum, eine Doppelgarage in Holzbauweise sowie zwei Gartenhäuser. Insgesamt eine Nutzfläche (ohne Gartenhäuser) von 422 m², davon zur Zeit 195 m² Wohnfläche.

Das Geschäftsgebäude besteht zur Zeit aus einem großen Verkaufsraum, einem Ausstellungsraum im 1.Stock und ein angegliedertes Büro. Der Wohnbereich der Hauptwohnung mit Zugang zum Garten schließt daran an.

Das Hauptgebäude wurde 1950 zu Wohnzwecken erstellt, 1978 um einen weiteren Wohnbereich erweitert und umfangreich saniert. Zusätzlich wurde ein freistehendes Gebäude mit großer Garage, Nebenräumen und einer kleinen Wohnung im DG erstellt. Ein Wintergartenanbau von 1982 bildeten den vorläufigen Gebäudebestand.

Nach Übernahme des Objektes durch den jetzigen Eigentümer wurden 1996 neue Geschäftsräume durch einen Anbau an der Straßenseite geschaffen und für die Geschäftsfahrzeuge der Innenhof mit einer aufwendigen Stahl-/Glaskonstruktion überdacht.

Aktuell bestehen 2 getrennte Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit Räumen über 2 Etagen und eine kleine Wohnung über der Garage.

Stell- und Parkflächen stehen sowohl vor dem Hauptgebäude als auch im Innenhof ausreichend zur Verfügung.

Im großen, angelegten Garten befinden sich 2 Holzhäuser und eine Doppelgarage in Holzbauweise. Eine hochwertige Sauna ist in einem der Gartenhäuser eingebaut.

Flächendetails Hauptgebäude:
- Wohnhaus EG + DG + Wintergarten: 138 m²
- Geschäftsräume EG +DG 146 m²

Nebengebäude:
Garage, Werkstatt, Lagerraum EG 81 m²
Wohnung DG 57 m²

Überdachung Innenhof 90 m²

Doppelgarage Holzbauweise 36 m²

Geschäftsräume Die bisherigen Geschäftsräume mit insgesamt 146 m² im Anbau an das Wohngebäude erstrecken sich über 2 Etagen. Im EG ist ein Verkaufsraum mit direktem Zugang von der Straße eingerichtet, im OG ein Ausstellungsraum. Ein im EG an den Verkaufsraum angegliedertes Büro vervollständigt die Geschäftsräume.


Hauptgebäude Das Hauptgebäude beherbergt den Wohnbereich mit insgesamt 138 m². Das EG umfasst Wohnzimmer mit Wintergarten und die Küche mit Abstellraum. Das Schlaf-, Bade-, Ankleide- und Wohnzimmer mit Loggia sind im OG untergebracht.

Der Zugang zum Kellerraum mit den Versorgungsleitungszugängen erfolgt über den Eingangsflur.

Garage mit Nebenräumen Auf einer Fläche von ca. 81 m² wurde eine große Garage, eine davon abgetrennte Werkstatt, ein separater kleiner Lagerraum und ein Toilettenraum eingerichtet. Zufahrt und Zugang erfolgen über den überdachten Innenhof.

Der große, überdachte Innenhof bietet ausreichend Platz für die Unterstellunge von 2 bis 3 Transportern. Die Einfahrt zum Innenhof kann durch ein Tor verschlossen werden.

Ein von außen betretbarer Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Eine Umwandlung in eine abgeschlossene Wohnung ist jederzeit möglich. Wohnung über der Garage Die moderne und gepflegte Wohnung umfasst 57 m² im 1987 ausgebauten DG. Der separate Zugang liegt seitlich am Garagengebäude und ist über den Außenbereich erreichbar. Die Wohnung hat einen funktionalen Schnitt und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine relativ große Küche sowie ein modernes Badezimmer. Garten und Gartenhäuser Der Gartenbereich wurde professionell angelegt und besitzt eine mit Bruchsteinen umrandete, große Sitzecke und einen Gartenteich. Ein Gartenhaus mit Veranda am Gartenteich und einer Sauna runden die im grünen liegende Ruhe- und Entspannungszone ab.

Ein weiteres, großes Gartenhaus befindet sich im vorderen Gartenbereich und schließt am überdachten Freisitz an. Dies Gartenhaus dient zur Aufbewahrung aller Gartengeräte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung