Einfamilienhaus zum Kauf 2.950.000 € 4 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 981 m²<br/>Grundstück Wenningstedt Wenningstedt-Braderup (Sylt) 25996

Monat
4Zimmer
121 m²Wohnfläche
981 m²Grundstück

Herr Christian Andresen

Andresen & Co. Immobilien GmbH

Zwischen Strand und Dorfteich: Kernsaniertes Einzelhaus in Wenningstedt

Das zwischen dem Weststrand und dem Wenningstedter Dorfteich gelegene Einzelhaus wurde kürzlich hochwertig und aufwendig kernsaniert.

Dabei wurde die Fassade neu verschlämmt und weiß gestrichen. Die Eindeckung des Satteldaches erfolgte mit historischen Dachziegeln. Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Türen und Fenster aus Edelholz, mit dänischen Fensterschließern und Sturmhaken in umbragrauer Lackierung. Türdrücker der Firma Daubi in mattschwarz, Persch-Natursteinböden, Eichenholzböden, Armaturen der Firma Hansgrohe und Steckdosen und Schalter der Firma Gira wurden im gesamten Haus verwendet.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von hier erreichbar ein Gästebad mit Dusche und das helle Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur südwestlich gelegenen Terrasse mit großen Krustenplatten. Fenster, Fußleisten und Türrahmen sind in umbragrau gestrichen und unterstreichen den modernen Schnitt sowie die gut durchdachte Raumaufteilung. Die moderne offene Küche wurde in einem modernen Grauton gewählt.

Das Dachgeschoss bietet zwei Räume mit jeweils vom Tischler gefertigten Einbauten und offene Kehlbalken mit indirekter Beleuchtung. Ebenso findet sich hier das Duschbad mit begehbarer Dusche, maßgefertigtem Waschtisch und Armaturen in matt schwarz.

Der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und großzügiger Dusche im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher großer Raum mit bodentiefen Fensterelementen, sowie der Hausanschlussraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren die untere Ebene. Große Lichtschächte sorgen hier für Tageslicht.

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit zentraler Unterverteilung ausgestattet und werden von einer Luft-Wärmepumpe versorgt.

Der Garten ist aufwendig bepflanzt und mit Rollrasen ausgelegt. Der Außenstellplatz sowie die Zuwegung wurden mit Großgranit ausgeführt und das Gebäude mit Katzenkopfpflaster umsäumt. Eine durchdachte Beleuchtung der gesamten Zuwegung unterstreicht die Wertigkeit des Ensembles.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Sauna

Lage

Wenningstedt, Wenningstedt-Braderup (Sylt) (25996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenningstedt-Braderup - die charmante Doppelgemeinde mit seinem einzigartigen Flair auf der Insel Sylt. Eingebettet zwischen Westerland und Kampen. Hier erstreckt sich ein langer Sandstrand unterhalb des Kliffs sowie eine malerische Landschaft von Dünen und Klippen entlang der Küste.

Der Kliffweg, auf dem Roten Kliff, beindruckt mit seinem spektakulären Panoramablick über die Nordsee und der idyllischen Dünenlandschaft. Ein Eindruck unberührter Natur, welcher sich auf einer der wenigen naturbelassenen Pfade auf Sylt, hautnah erleben lässt.

Wenningstedt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten wie Beachvolleyball und Windsurfen. Für Tennisliebhaber gibt es die Norddörferhalle mit vier Allwetterplätzen, die von April bis Oktober bespielt werden können. Der Golf-Club Sylt e. V. lädt dazu ein, eine Runde Golf mit einem herrlichen Blick auf die Braderuper Heide und den Kampener Leuchtturm zu genießen.

Im Ortskern von Wenningstedt mit seinem malerischen Dorfteich finden sich gemütliche Cafés, Bäckereien und ein Feinkostladen, sowie ein Supermarkt. Buchhandlungen, Drogerien und kleine Boutiquen bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte haben auch in der Saison an Sonntagen geöffnet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2950000 €

24.380,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andresen & Co. Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Friedhofsweg 6, 25980 Sylt

Herr Christian AndresenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl985t

Referenznummer: AVJ-1021