Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €3.481 €/m²

Finanzierung ab 2574 €/Monat

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6Zimmer

186,7 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Stadt Lüneburg.

Dieses Einfamilienhaus im Stadtteil Schäferfeld wurde im Jahr 1962 ursprünglich als eingeschossiges Massivhaus mit Wintergarten und Teilkeller auf einem schön angelegten Grundstück von 747 m² errichtet und im Jahr 1963 durch eine Garage erweitert. Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von ca. 87 m². 1998 wurde das Haus durch einen vollunterkellerten Anbau im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss über diesem Anbau und über der vorhandenen Garage um weitere 100 m² Wohnfläche erweitert und das Dach des Altbaus erneuert und gedämmt.

2/3 der Wohnfläche sind also erst 1998 entstanden.

Durch das reichhaltige Platzangebot und die großzügig geschnittenen Räume lässt sich das Haus mit etwas Kreativität auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus umfunktionieren.

Im ursprünglichen Gebäude sind die Fenster im Jahr 2021 durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht worden. In dem erweiterten Teil aus 1998 sind Holzfenster ebenfalls mit 2-fach Verglasung verbaut inklusive Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Insgesamt bietet dieses Haus 187 m² Wohnfläche plus 122 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern. Diese teilen sich auf in 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC's, eine Küche, eine Garage und einen großen Keller. Das Haus wird Sie mit vielen Extras begeistern.

Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück direkt vor dem Haus auf der Auffahrt und in der massiv gebauten Garage.

Im Erdgeschoss sorgen große Fenster im gemütlichen ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht. Den Abend läßt man hier gerne vor dem knisternden Kaminofen ausklingen. Der Wohnbereich wird durch einen geräumigen Wintergarten erweitert, der ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine sonnige Oase für alle Jahreszeiten sowie Schutz für Pflanzen im Winter bietet. Der Wintergarten ist beheizt und hat eine Doppelverglasung. Durch die Terrassentür kommt man über eine überdachte Terrasse in den Garten.

Weiter befinden sich im ursprünglichen Teil des Erdgeschosses ein Gästezimmer von ca. 15 m², ein Gäste-WC und die Küche. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist inklusive aller Elektrogeräte der Marke AEG im Angebotspreis enthalten.

Durch einen vielseitig nutzbaren Durchgangsraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer eignet, gelangt man in den neueren Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer (oder ein zweites Wohnzimmer) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Direkten Zugang hat man hier auch zu einem ca. 13 m² großen Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das 1998 gebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier bietet eine über 4 m lange Dachgaube mit 4 doppelt verglasten Fenstern nicht nur einen schönen Blick in den Garten sondern auch viel Tageslicht. Der große Raum bietet ca. 20 m² Wohnfläche und könnte perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden. Neben dem großen Raum befindet sich ein 17 m² großes Zimmer mit einem großen Dachfenster, das sich als Kinderzimmer einrichten lässt. Auf der anderen Seite gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Platz für ein Gästezimmer oder eine weitere Küche. Die Anschlüsse sind hier bereits vorhanden. Zu guter Letzt haben wir im Dachgeschoss noch ein weiteres Duschbad.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum inklusive der 2013 erneuerten modernen Heizung der Marke Vaillant mit Brennwerttechnik und dem SMA Solar-Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Neben dem Raum für die Öltanks und weiteren Kellerräumen als Abstellfläche gibt es hier als zusätzliches Highlight noch einen 47 m² großen Hobbyraum mit angrenzendem WC. Hier dürfen Sie kreativ sein und können hier einen Fitnessbereich, einen Übungsraum für eine Band oder ein Heimkino einrichten.

Wie Sie sehen, gibt es hier viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Stichworte Nutzfläche: 122,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 3.60