Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 7 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 165 m²<br/>Grundstück Innenstadt Neuss 41460

Monat
7Zimmer
125 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

Herr Antonio Glavas

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Investitionsmöglichkeit in Neuss: Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial zur Modernisierung

Willkommen zu dieser Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Neuss!

Dieses Sanierungsobjekt bietet eine ideale Grundlage für die Umgestaltung zu einem Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Mit einer Grundstücksgröße von 170 m² und einer Wohnfläche von 160 m² bietet das Haus bereits eine solide Basis für eine umfassende Renovierung und Modernisierung.

Zustand und Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist das Potenzial für eine Aufwertung enorm. Ein bereits vorhandener Anschluss für den Einbau einer Gaszentralheizung liegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Innenstadt, Neuss (41460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hermannstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neuss und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Diese zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie an die umliegenden Regionen.
Infrastruktur:
Die Hermannstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar und decken alle notwendigen Bedürfnisse ab.
Verkehrsanbindung:
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Neuss. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.368,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.16

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Herr Antonio GlavasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2esra5y

Referenznummer: DC-DUE24044