Kapitalanlage mit Potenzial: Historischer Charme trifft auf moderne Möglichkeiten
Dieses charakteristische Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren wurde als klassischer Backsteinbau errichtet und beeindruckt durch seinen zeitlosen Charakter sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Lager- und Verkaufsraum einer Textilfirma genutzt, dient die Immobilie heute als Künstleratelier und bietet umfangreiches Entwicklungspotenzial.
Die solide Statik des Gebäudes ermöglicht eine Aufstockung um bis zu drei Etagen inklusive eines Dachgeschosses. Hierdurch können rund 200m² Wohnraum geschaffen und eine nahtlose Integration in die bestehende Häuserfront vorgenommen werden.
Das Projekt der Aufstockung wurde bereits in den 1960er Jahren angedacht und geplant, jedoch nicht umgesetzt. Eine erneute Prüfung der aktuellen baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Einreichung entsprechender Anträge sind erforderlich, um diese Entwicklungsmöglichkeit zu realisieren.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen gehören die Dachsanierung, der Austausch der Heizung sowie der Einbau von Holz- und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung.
Bei der Um- und Neugestaltung, insbesondere des wohnlich genutzten Bereichs, wurde großer Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt. So wurden Diele, Flur und Schlafzimmer mit zeitlosen Natursteinböden versehen, während Wohnzimmer und Küche mit ebenso luxuriösem wie robustem Eichenparkett ausgestattet wurden. Im Atelier betreten Sie pflegeleichtes Laminat.
Im großzügigen Badezimmer fiel die Wahl auf ebenso hochwertige wie geschmackvolle Materialien. Durch die große Fensterfront ist das Badezimmer nicht nur besonders hell und freundlich, sondern verfügt neben seinem charakteristischen Rauputz, großformatigen Schieferfliesen und einem edlen Fliesenspiegel aus schwarzem Granit auch über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, ein WC und Bidet sowie zwei Waschbecken, die in eine Bambusholzplatte eingelassen sind. Zudem verfügt das Badezimmer über praktische Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Laufe der Zeit saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die angrenzende Terrasse und den begrünten Innenhof mit Süd-West-Ausrichtung. Zudem verfügt das Atelier im hinteren Bereich über einen weiteren Zugang zum Innenhof sowie über eine überdachte Terrasse. Direkt am Gebäude befindet sich die große Garage mit Rolltor und Überlänge, die als Durchfahrt genutzt werden kann und ebenfalls den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Über diesen erreichen Sie den Kellerabgang. Das Gebäude ist teilunterkellert und hält umfangreichen Stau- und Lagerraum bereit.
Unmittelbar vor dem Gebäude sind drei Kfz-Stellplätze gelegen. In direkter Umgebung der Immobilie sind darüber hinaus umfangreiche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangsbasis, um von der Entwicklung des Gebäudes und der Schaffung neuen Wohnraums zu profitieren. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese vielseitige Immobilie zu erfahren und Ihr Investment zu planen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
