Einfamilienhaus zum Kauf

1785000 €1.785.000 €7.976,58 €/m²

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4Zimmer

223,8 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

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Anif (5081)

Pompöses Einfamilienhaus mit Pool - Anif

Gegenständliches gut ausgestattetes und gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem uneinsichtigen Garten mit kleinem Seerosenteich und Pool.

Fakten:
- Lage: 5081 Anif, Neu Anif
- Grundstückfläche gesamt: ca. 498 m²
- Wohnfläche: ca. 244,55 m²
- Zimmer: 4
- Boden: Parkett, Marmor, Granit, Dielenböden
- elektrische Beschattungssysteme
- BUS-System, automatisierte Steuerung
- Alarmanlage
- gläserne Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool
- offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf überdachte Terrasse
- Wohnbereich mit Kamin und Getränkebar
- Billiard Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Separate Toilette
- Marmorbad mit doppeltem Waschtisch
- teilweise unterkellert
- Pool mit Gegenschwimmanlage und Outdoor-Dusche
- Seerosenteich

Die Gemeinde Anif liegt im Süden der Stadt Salzburg im gleichnamigen Bundesland.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist optimal: mit dem Auto sind Sie sofort auf der Autobahn und nach kurzer Fahrtzeit im Stadtzentrum von Salzburg.

Die Buslinie 25, sowie der Regionalbus 175 fahren ab Anif in alle Richtungen.

In Anif ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Bäckerei, Friseur, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, etc.) fußläufig erreichbar, größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 74,77 m², Bundesland: Salzburg