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Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG

Bürofläche zur Miete · provisionsfrei
3680 €Nettomiete zzgl. NK
524 m²Bürofläche
Damm, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Herr Frank Büttner
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG

Preise

Warmmiete
4416 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3680 €
Nebenkosten
736 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 MM

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Bodenbelag: Parkett

Großraumbüro-Bürofläche mit Loft Charakter ! Geeignet für sportliche Aktivitäten !

Das Büro besteht aus zwei großen Räumen, bei dem der größere Raum durch einen Raumteiler nochmal unterteilt werden kann. Der Empfangsbereich ist großzügig gehalten und mit einer Theke versehen. Dieser Empfangsbereich kann auf Wunsch verkleinert und umgestaltet werden, und bei Bedarf mit Sanitäranlagen erweitert werden. Die Sanitäranlagen incl. vorhandenem Duschraum werden aktuell gemeinsam mit einer anderen Büroeinheit genutzt.
Gebäudetyp: Bei der Immobilie handelt es sich um ein klassisches Gewerbeobjekt, das sich für verschiedene Nutzungen wie Büros, Dienstleistungsbetriebe oder einer Sportstätte eignet. Hierbei wäre eine Tanzschule, kleines Fitnessstudio, Kampfsportschule, Yogastudio, Physiotherapiepraxis gut denkbar.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

1. Allgemeine Lagebeschreibung
Die Stengerstraße 9 liegt im Stadtteil Damm, der sich als zentrumsnaher und gut erschlossener Stadtteil von Aschaffenburg etabliert hat. Aschaffenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main. Der Stadtteil Damm bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine stabile Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besteht.

2. Makro-Umfeld
Aschaffenburg profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

Straßenverkehr: Die Nähe zur A3 (Frankfurt-Würzburg ) und zur A45 (Hanau-Dortmund) macht die Region für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv.
Öffentlicher Nahverkehr: Damm ist über den Bahnhof Aschaffenburg und verschiedene Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
3. Mikro-Umfeld
Nachbarschaft: Die Stengerstraße 9 befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäuser.
Einzelhandelslage: Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet durch die Nähe zu Wohngebieten und anderen Gewerbeeinheiten potenzielle Kundenfrequenz. Das Umfeld ist jedoch eher ruhig, was für bestimmte Gewerbetypen vorteilhaft sein kann.
Parksituation: Die Parkplatzsituation ist in der Stengerstraße begrenzt, allerdings befinden sich in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten auf den Grundstücken der umliegenden Gewerbeobjekte.
4. Objektanalyse


Falls weitere Details zur Immobilie oder zu aktuellen Markttrends benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Markt- und Mietpreisspiegel
In Aschaffenburg und speziell im Stadtteil Damm haben sich die Gewerbemieten in den letzten Jahren stabil entwickelt. Die Mieten für Büroflächen liegen im Durchschnitt zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Einzelhandelsflächen oder spezifischere Gewerbenutzungen können die Preise leicht variieren.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Anbieter der Immobilie

Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KGGewerblicher Anbieter
Würzburger Str.10, 63739 Aschaffenburg
Herr Frank Büttner
Herr Frank BüttnerDein Kontakt
Online-ID: 2fqdt5q
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Herr Frank Büttner
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