Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.180.000 € 475 m²<br/>Fläche 276 m²<br/>Grundstück Zentrum Ratingen 40878

Monat
475 m²Fläche
276 m²Grundstück

Herr Holger Blücher

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SECRET SALE - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 im Jugendstil erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus begeistert durch den historischen Hausflur mit beeindruckenden Jugendstilelementen.

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten
- I. Obergeschoss: Vier- und Zwei-Zimmer-Wohnung
- II. Obergeschoss: Vier- und Zwei-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden stets unter Beachtung des Denkmalschutzes durchgeführt.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Die Buslinien 753, 760 und 773 liegen vor der Türe, der S-Bahnhof ist in weniger als zehn Gehminuten erreicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral nur ca. 500 m vom Marktplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie REWE oder DM befinden sich quasi gleich um die Ecke.

Das Carl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule, das Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg, Grundschulen und Kindergärten liegen im Umkreis von knapp 1 km.

Eissporthalle und Angerbad wie auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bieten viele Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1180000 €

2.484,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.796,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.319 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.562 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ideale Kapitalanlage in der Ratinger City. Modernisiert und mit historischem Charme - das bedeutet hohe Vermietungssicherheit.

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf frei. Stichworte Wohnfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

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Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkw55m

Referenznummer: 8766