Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €3.456 €/m²

Finanzierung ab 1940 €/Monat

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7Zimmer

136 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Büchenbronn - Stadtviertel 135, Pforzheim / Sonnenberg (75180)

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Das 1961 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 775 m² großen, ebenen Grundstück auf dem Sonnenberg. Es wurde seitdem vom Eigentümer bewohnt und gepflegt. Mittlerweile steht das Haus leer und sucht einen Käufer, der ebenfalls dem Charme dieses Hauses unterliegt, aber den teilweise notwendigen Modernisierungsbedarf gerne übernimmt.

Durch die durchdachte Planung und Bauweise wird Sie nicht nur die gelungene Aufteilung des Hauses überzeugen, sondern auch der großzügige Garten mit Obstbäumen und einer schönen Bepflanzung.

Über die geräumige Diele mit offenem Treppenhaus und Garderobe, gelangen Sie in die Küche und in das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse. Dort lassen sich wind- und wettergeschützt gemütliche Stunden verbringen. Der Garten lädt ein zur chilligen Auszeit oder aber auch zur Gartenarbeit. Das große Grundstück bietet zusätzlich Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Neben dem Wohnzimmer liegt - verbunden durch einen großzügigen Durchgang - der Essbereich. Außerdem stehen auf der Etage ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es sind insgesamt vier Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, vorhanden. Zwei Zimmer davon sind ohne eigene Heizung. Ein WC rundet diese Etage ab. Zusätzlicher Komfort bietet sich im Untergeschoss. Dort befindet sich eine Kellerbar, ein Kellerraum mit Treppenausgang in den Garten, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum.

Das Haus wurde damals hochwertig gebaut und über die Jahre immer in Schuss gehalten. Die meisten Fenster wurden ausgetauscht und auch die Heizung. Trotzdem kann man erkennen, dass Vieles dem Baujahr entspricht. Das Haus lässt sich nach einer Modernisierung aber sicherlich wieder in ein Schmuckkästchen verwandeln.

Überzeugen Sie sich vom Wohnwert dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst mit einem Bonitätsnachweis vereinbaren.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 290.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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