Haus zum Kauf

615000 €615.000 €3.727 €/m²

Finanzierung ab 2405 €/Monat

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165 m²Wohnfläche

906 m²Grundstück

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Dingolfing, Dingolfing (84130)

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Das Haus:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1993 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der
auch eine moderne Gasheizung installiert wurde. Seit 2007 ist die Immobilie durchgehend vermietet und stellt eine
solide Kapitalanlage dar. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 81,73
m² und sind identisch aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit
Speisekammer, ein Badezimmer sowie einen Flur.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und
die Energieeffizienz zu verbessern. Im Jahr 2007 wurde ein Edelstahlkamin angebaut, 2015 neue Fenster installiert und
2018 der Brauchwasserspeicher erneuert. Die Küche im Obergeschoss wurde 2019 vollständig modernisiert.
Zusätzlich zum bestehenden Wohnraum bietet das Haus weiteres Potenzial: Der Keller ist ausgebaut und kann ebenfalls
als Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus ist der Dachboden ausbaufähig, sodass mit entsprechender
Umgestaltung aus dem Zweifamilienhaus ein Vierfamilienhaus entstehen kann.
Maklerprosivion der Immobilie: 3,57%

Das Grundstück Mit einer großzügigen Fläche von 906 m² bietet dieses Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz
für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob Sie als Hobbygärtner einen eigenen Gemüse- oder Blumengarten anlegen
möchten oder als Familie eine abwechslungsreiche Außenanlage schätzen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen
gesetzt.
Der gepflegte Garten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es entspanntes Sonnenbaden, gesellige Grillabende
oder unbeschwertes Spielen der Kinder.
Eine praktische Garage sorgt für geschützten Stauraum – ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder sowie Gartengeräte und
Werkzeuge. Ergänzend dazu sind sowohl die Einfahrt als auch der Gehweg zum Wohnhaus vollständig bepflastert und
bieten somit Komfort und eine ansprechende Optik. Besichtigungstermine Nach vorheriger Terminvereinbarung sind Besichtigungen jederzeit möglich.
Ihr Ansprechpartner:
Sandra Kerscher
Kerscher Immo GmbH
Zehentstraße 3
94437 Mamming
E-Mail: makler@immobilien-kerscher.de
Telefon: 0151 / 461 075 99 Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar