Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2166 Euro pro Quadratmeter2.166 €/m²

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7Zimmer

240 m²Bürofläche

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Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

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Willkommen zu Ihrem neuen Gewerbe- oder Investmentprojekt in Leipzig:

Dieses vielseitige Hinterhaus bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten. Beispielsweise als Gewerbetreibender mit einer eigenen Praxis oder Büroräumen bietet es die perfekten Möglichkeiten. Ebenso ist es für Kapitalanleger geeignet. Mit der barrierearmen Ausstattung, den höchstmodernen und energiesparenden Technologien, wie Infrarotheizung und Photovoltaik sowie einer geräumigen Nutzfläche von über 200 m² ist diese Immobilie eine echte Gelegenheit, ein eigenes Projekt zu verwirklichen. Vor allem die großen Außenanlagen mit großer Terrassenfläche sind sehr attraktiv.

Das Hinterhaus wurde vergangenes Jahr energetisch optimiert und mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Infrarotheizung ausgestattet. Es wird vom jetzigen Eigentümer als Gewerbefläche in Form von Büroräumen genutzt. Der Großteil der Innenwände besteht aus Trockenbau, weshalb Grundrissanpassungen mit minimalem Aufwand durchgeführt werden können.

Die Immobilie liegt auf einem eigenen Flurstück und besitzt ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Gelände des Vorderhauses. Es ist jedoch in keiner sonstigen Weise mit dem Vorderhaus verbunden und kein Teil einer WEG, was Flexibilität und Unabhängigkeit garantiert.

Das Hinterhaus verfügt über zahlreiche Räume, die als Büros, Besprechungsräume oder Praxisräume genutzt werden können. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche (EBK) und zwei Bäder, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Ob Sie nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, Ihre eigenen gewerblichen Räumlichkeiten schaffen möchten oder ein individuelles Projekt realisieren möchten - dieses Hinterhaus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Pläne. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem eigenen zu machen!

Besitzen Sie ein eigenes Gewerbe und suchen dafür die perfekten Möglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Sind Sie Kapitalanleger? Dann beraten wir Sie gern mit welcher Mietrendite Sie in den nächsten Jahren rechnen können.

Perspektivisch könnte man auch eine Umnutzung in Wohnraum anstreben, um den Bungalow als Wohnhaus nutzen zu können. Dafür benötigt es eine Baugenehmigung und die Abstimmung mit dem Bauamt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², Grundstücksfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023