Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

3500000 €3.500.000 €

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600 m²Bürofläche

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Mertert (6637)

Zum Verkauf steht diese exklusive Büroetage im 1. Obergeschoss eines 2003 erbauten Bürogebäudes in Wasserbillig.

Die Büroetage erstreckt sich über großzügige 600 m² und wurde im Jahr 2022 hochwertig ausgebaut, um auch höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Im Zuge des Innenausbaus wurde die gesamte Büroeinheit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Eine leistungsfähige Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Der umlaufende Sonnenschutz bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und ermöglicht eine angenehme Lichtregulierung, was besonders für Bildschirmarbeitsplätze von Vorteil ist. Die Räume sind flexibel gestaltbar und können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine moderne Innenausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Büroetage.

Das Büro verfügt zudem über einen innenliegenden Pausenraum samt voll ausgestatteter Einbauküche und ermöglicht den Mitarbeitern eine bequeme Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit.

Das Gebäude ist über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus erschlossen, welches zu allen Stockwerken Zugang bietet. Ein moderner Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Büroetage.

Zum Angebot gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Tiefgarage ist gut beleuchtet und bietet über den Personenaufzug einen direkten Zugang zur Büroetage.

Alles in allem bietet diese exklusive Büroetage in Wasserbillig eine ideale Kombination aus modernem Komfort, barrierefreiem Zugang, hervorragender Infrastruktur und attraktiver Lage. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wasserbillig, eine Kleinstadt im Osten Luxemburgs, die zur Gemeinde Mertert gehört, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur die verschiedene Verkehrsmöglichkeiten bietet.

Die Stadt liegt strategisch günstig an der Autobahn A1, die eine direkte Verbindung zur Hauptstadt Luxemburg sowie nach Trier in Deutschland ermöglicht. Diese wichtige Verkehrsachse erleichtert die Mobilität sowohl für Pendler als auch für den Güterverkehr erheblich.

Ein weiteres zentrales Element der Infrastruktur ist der Bahnhof Wasserbillig, der einen wichtigen Knotenpunkt im luxemburgischen Schienennetz darstellt.

Die von der Société Nationale des Chemins de Fer Luxembourgeois (CFL) betriebene Bahnstrecke Luxemburg-Wasserbillig-Trier bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Luxemburg-Stadt und nach Deutschland. Diese Verbindung ist besonders für Berufspendler interessant, die täglich zwischen diesen Regionen pendeln.

Neben den Bahnverbindungen ist Wasserbillig auch gut an das nationale Busnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Ortschaften und Städten, was die lokale Mobilität verbessert und eine bequeme Alternative zum Individualverkehr darstellt.

Für Fußgänger und Radfahrer bietet Wasserbillig eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Radwegen und Fußgängerzonen. Diese Wege sind nicht nur praktisch für den täglichen Gebrauch sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.

Besonders hervorzuheben ist die Lage von Wasserbillig an der Mosel, einem wichtigen Binnenwasserweg.

Der nahegelegene Hafen von Mertert, der größte Binnenhafen Luxemburgs, spielt eine bedeutende Rolle im Güterverkehr und der Logistik, insbesondere beim Transport von Massengütern wie Kohle, Erz und Baustoffen.

Dank seiner Lage nahe der deutschen Grenze ist Wasserbillig zudem ein wichtiger Knotenpunkt für den grenzüberschreitenden Verkehr. Die Nähe zu Trier, einer wichtigen Stadt in Rheinland-Pfalz, fördert den Austausch und die wirtschaftliche Zusammenarbeit zwischen Luxemburg und Deutschland.

Zusammengefasst ist Wasserbillig durch seine gut ausgebauten Straßen-, Schienen- und Wasserwege sowie die Nähe zu internationalen Verkehrswegen hervorragend infrastrukturell angebunden. Diese Anbindungen machen die Stadt zu einem attraktiven Arbeitsort und unterstützen die regionale Wirtschaft maßgeblich, als auch für den Güterverkehr erheblich.

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PROVISION:
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Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Grevenmacher, modernisiert: 2022