Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2400000 €2.400.000 €3.463 €/m²

Finanzierung ab 10021 €/Monat

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693 m²Fläche

705 m²Grundstück

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Eckenheim, Frankfurt am Main (60435)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf drei Etagen 693 m² Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Das Gebäude beherbergt fünf vermietete Wohnungen (zwei 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung) sowie drei Gewerbeeinheiten: zwei Büro-/Lagereinheiten und einen Kindergarten. Insgesamt umfasst die Nutzfläche 300 m² Wohnfläche, 105 m² Bürofläche, 208 m² Lagerfläche und 80 m² Kindergartenfläche. Die drei separaten Eingänge sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Investitionen und Modernisierungen:
In den letzten fünf Jahren wurden die Fenster im Vorderhaus, die Fassade sowie das Dach auf der Hofseite erneuert. Das Lager und die Büros wurden mit einer Wärmepumpe ausgestattet, und die Elektrik dieser Bereiche wurde vor zwei Jahren vollständig modernisiert. Die Gasetagenheizung im Wohnbereich wurde 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.

Attraktive Lage und Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über sechs Außenstellplätze und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der flexiblen Raumaufteilung. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet.

Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Provisionshinweis 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², vermietbare Fläche: 693,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 23.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.81