Ehemaliges Schulgebäude mit Wohnhaus in ruhiger Dorfinnenlage in Rohne
Das Verkaufsangebot umfasst einen größeren gewerblichen Immobilienbestand und ein Wohnhaus.
Das Wohnhaus, 1898 errichtet, wurde ursprünglich als Schule genutzt. Heute dient es als Wohnhaus (4 RWE).
Zur Aufteilung des Hauses:
Der Zugang erfolgt über eine Hauseingangstür (straßenseitig) in einen großzügigen Flurbereich, von welchem ein Esszimmer (früher Sekretariat) und im Anschluss die Wohnstube zu erreichen sind. Die Wohnstube ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Weiterhin ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vom großen Flur aus zu erreichen und ein weiterer kleinerer Flur, von welchem die große Wohnküche, ein kleines Gäste-WC und die Geschosstreppe zum OG führend zu erreichen sind. Das Schlafzimmer ist von der Wohnküche aus zugänglich.
Im Obergeschoss wurde ein Raum als Kinderzimmer ausgebaut und die restlichen Flächen befinden sich in einem unausgebauten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Wohnraumes auf dieser Wohnebene im OG auf bis zu 165 qm Nutzfläche.
Die Wohnfläche des Hauses im Erdgeschoss beträgt ca. 100 qm. Im DG kommt für den Flur und das Kinderzimmer eine Fläche von ca. 40 qm hinzu.
Das Wohnhaus besitzt einen Teilkeller, in welchem die zentrale Heizung und die Ölbehälter untergebracht sind. Weiterhin gibt es noch 2 Abstellkeller.
Ca. 1933 wurde durch einen Anbau direkt an die ursprüngliche Schule (heutiges Wohnhaus) der Schulkomplex enorm vergrößert. Es entstanden neue Klassenzimmer, Abstellflächen und Sozialräume.
Die angebauten - heute gewerblich und durch Vereine genutzten - Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Über einen größeren separaten Zugang gelangen Sie in einen großen Flur mit ca. 30 qm, von diesem gibt es eine Verbindung zum nächsten Flur welcher zu den einzelnen größeren Büroräumen führt.
Sämtliche Räume sind über diese Flure erreichbar und dies ist auch hauptsächlich barrierefrei möglich.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
11 Büroflächen im EG: 314,77 qm
4 Flure im EG: 128,34 qm; 2 im OG: 20,01 qm;
2 Küchen im EG: 36,25 qm
3 Abstellräume im EG: 15,58 qm; 4 Abstellräume im DG: 83,77 qm
3 Schuppen im EG: 23,34 qm
1 Waschraum im EG mit 11,96 qm
1 Duschraum im EG mit 4,85 qm
3 WC Räume im EG (Damen, Herren und 1 ehem. Lehrer-WC): 21,96 qm
1 großer Dachbodenbereich mit ca. 349,50 qm Nutzfläche
Gesamtfläche: 557,00 qm (ohne Räume im Dachboden und Schuppen)
Dieser große Anbau besitzt 2 kleinere Kellerbereiche. In einem Keller ist die Heizung untergebracht, welche derzeit über Flüssiggas funktioniert. Ein Erdgasanschluss wäre denkbar und die vorhandene zentrale Heizungsanlage könnte umgerüstet werden.
Im 2. Kellerbereich gibt es 2 Abstellräume.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Wohnhaus
Erschließung: 3-Kammergrube, Ende 2022 erfolgte der Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Glasfaser ab 2023 vorgesehen
Bauweise: Mauerwerksbau Putzfassade
Heizung: zentrale Ölheizung mit Öltanklager im Keller, WW über Heizung teilw. dezentral,
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Krüppelwalmdach Eindeckung mit Biberschwanz
Anbau
Bauweise: Mauerwerksbau
Fassade: Mauerwerk mit Putz, Seitengebäude: unverputztes Ziegelmauerwerk (Klinkerfassade)
Heizung: zentrale Gasheizung über Flüssiggas (Erdgasanschluss vorh.) teilw. über Heizung, teilw. dezentral,
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: zum Keller führend Massivtreppen, zum DG führend Holztreppen,
Fenster: teilw. alte Holzfenster (Einfachverglasung) u. teilw. Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: einfache WC-Anlagen Installation Unterputz
Dach: Satteldach - Tondachpfannen
Anbau im Nordbereich: Flachdach bituminöse Eindeckung (Weichdach)
Neuerungen
1997: Einbau Zentralheizung im Anbau Schulgebäude, Flüssiggas
1998: Erneuerung Fenster Wohnhaus, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilw. im Anbau Schulgebäude
1999: Einbau Zentralheizung Wohnhaus, Ölheizung mit 4 x 1000 Liter Öltanks
2006: Sanierung WC-Bereiche (Damen u. Herren) im Anbau Schulgebäude
2011: Erneuerung des Schornsteinkopfs Wohnhaus
Elektro ca. 80 % neu, Restarbeiten nötig
Besonderheiten
Kleiner Sportplatz (Volleyballspielplatz), eine reparaturbedürftige Garage, viele Lagermöglichkeiten, Grünflächen und auch ausreichend PKW-Stellflächen vorhanden
Der Immobilienkomplex ist aufgrund der barrierefreien Zugänge ideal für die Nutzung einer Seniorenresidenz geeignet.
Ein entsprechendes Nutzungskonzept inkl. Zeitplanung ist der Gemeinde vorzulegen.
Noch ausstehende Arbeiten
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen,
Alte einfach verglaste Fenster austauschen,
Elektrik teilweise erneuern,
Anschluss an die öffentl. Kanalisation (bereits geplant),
Dämmung gemäß GEG,
Modernisierung der Heizungsanlage,
Kaufpreisfindungshilfe
Bodenwert 2022 beträgt 17,00 EUR /qm x 4.286 qm = 72.862,00 EUR
Wohnhaus ca. 80.000,00 - 100.000,00 EUR
Anbau Schulkomplex:
ca. 290.000,00 EUR - 350.000,00 EUR
(Bruttogrundfläche Wohnhaus und Anbau Schule: 1.613,80 qm)
Das zu veräußernde Schulgebäude und Wohnhaus inkl. Grund und Boden besitzt einen Wert über 300.000,00 EUR, dennoch ist die Gemeinde Schleife bereit den gesamten Komplex für einen sehr moderaten Verkaufspreis abzugeben. Im Gegenzug hierfür ist vom Käufer ein entsprechend tragbares Konzept für die Nachnutzung vorzulegen und auch zeitnah umzusetzen.
