Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

230000 €230.000 €

Finanzierung ab 953 €/Monat

---

347 m²Grundstück

---

Halberstädter Straße 30, Oschersleben, Oschersleben (39387)

---

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Oschersleben.
Durch die historistische Architektur des 19. Jahrhunderts, passt sich dieses Eckhaus
perfekt in die neu gestaltete Einkaufspassage ein. Die reizvolle Ergänzung vom stilvollen Wohnen im Stadtkern und der Möglichkeit der geschäftlichen Nutzung wird einem bewusst, wenn man das Anwesen in seiner Gesamtheit erfasst. Das Gebäude wurde 2-geschossig und voll unterkellert gebaut. Es besitzt einen Innenhof. Die 1. Etage hat im Innenbereich eine verglaste Terrasse. Hier befindet sich eine sanierte, altersgerechte Wohnung. Im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere Wohn- und Nutzflächen vorhanden, die zum Teil saniert wurden.
Weiterer Wohn- und Nutzraum kann nach Umbaumaßnahmen erschlossen werden. Ein Projektentwicklungsentwurf mit Planungsunterlagen können mitgeliefert werden. Mietverträge für das Ladengeschäft und für die geplanten Wohnräume können auf Wunsch vermittelt werden. Dieses Objekt eignet sich für verschiedene Förderprogramme. Zur Sanierung des Gebäudes wird ein Sanierungsfahrplan geliefert. Raumaufteilung Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
- 220 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, davon 145 m² zu vermietende Ladenfläche
- 379 m² Wohnfläche im 1. Ober und Dachgeschoss (vorbereiteter Ausbau)
- 148 m² Nutzfläche im Keller
Die angegebenen Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche sind am Objekt zu überprüfen.
Das Geschäftshaus ist vom Boulevard und dem Laden zu betreten. Über die Hauseingangstür, welche rechts neben dem Verkaufsladeneingang zu finden ist, führt zum Hausflur. Eine halb gewendelte Holztreppe mit einem Fahrstuhl für behinderte Personen führt in das 1. Obergeschoss. Hier betritt man eine kleine Diele, von der aus der Boden, die Wohnung und die verglaste Holzterrasse erreichbar sind. Die sanierte Wohnung mit 7 Zimmern, Küche und Bad vermitteln einen gepflegten Eindruck. Der aufwendig restaurierte Kachelofen verleiht dieser Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Küche und Bad sind altersgerecht ausgestattet.
Vom Flur kommt man auf die verglaste Holzterrasse.
Auf der 1. Etage des Eckhauses befinden sich weitere Nutzräume, die nur zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut sind. Von diesen Nutzräumen führt eine Treppe zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Hier ist weitere Wohnfläche erschließbar.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, projektiert TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Sanierungs-Afa, Etagenheizung