Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €3.126,74 €/m²

Finanzierung ab 1807 €/Monat

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4Zimmer

143,9 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Hanstedt, Hanstedt (21271)

Wir bitten Sie , das Grundstück nur mit einem unserer Mitarbeiter zu betreten.

Diese Wohnimmobilie / Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen:

- ruhige Lage in einer Sackgasse
- geschmackvolle Ausstattung
- sehr helle Räume
- gelungene funktionelle Raumaufteilung
- tolle komplette Einbauküche
- 2 Bäder im EG und OG (Vollbad + Duschbad)
- Gäste WC
- guter Pflegezustand

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück in südwestlicher Ausrichtung bietet absolute Ruhe mit einem gepflegten, liebevoll angelegten Garten.
 
Die darauf befindliche Doppelhaushälfte verfügt aufgrund des Zustandes und des Ausstattungsstandards über einen sehr guten Wohnkomfort. Die Grundriss- und Gebäudekonzeption sind sehr ansprechend.
 
Erdgeschoß:
Ein Gäste WC mit Dusche und ein Windfang mit Platz für eine Garderobe befinden sich im Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Abstellraum, eine Speisekammer und Zugänge zu den beiden Terrassen. Im gesamten Wohnbereich wurden Fliesen verlegt.
Die tolle Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) und eine Speisekammer sind von der Küche aus begehbar.

Obergeschoß:
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Voll-Duschbad mit Fenster. Das Bad ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar.
In den Schlafzimmern und dem oberen Flur ist ein Designfußboden in Holzoptik verlegt.

Der Dachboden verfügt über Stauraum.

Das Grundstück ist in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Samtgemeinde Hanstedt gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden am südlichen Stadtrand von Hamburg. Mit seiner schönen Umgebung am Rande der Lüneburger Heide bietet Hanstedt ein herrliches Umfeld zum Wohnen, Entspannen und für die Freizeit.
 
Nicht weit vom Zentrum mit liebevoll angelegtem Dorfplatz entfernt, befindet sich dieses ruhige Wohngebiet mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
 
Hier wohnt man in einer sehr ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) im Grünen ohne Autobahn- oder Bahngeräusche und ist gleichzeitig schnell am Arbeitsplatz in Hamburg, Lüneburg oder in den umliegenden Kreisstädten.
 
Direkt vor Ort genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten u.a. 2 EDEKA Supermärkte (nur ca. 10 Gehminuten), Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Hotels, tolle Restaurants u.v.m..
 
Über die Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Fahrminuten.
 
Hanstedt ist gut mit Bus und Bahn erreichbar. Ab Hamburg-Hauptbahnhof fährt der Metronom (RE 4, RB 41) nach Buchholz in ca. 20 Min., dann mit dem Bus ca. 25 Min. Nach Hanstedt. Der Anschluss zwischen Bahn und Bus ist gut abgestimmt. Mit dem ÖPNV brauchen Sie von Ihrem neuen Zuhause ca. 1h und 10 Min. zum HBF.
 
Eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Joggen, Radfahren, Tennis, Reiten, Sauna, Wellness oder Golfen, steht für Sie zur Verfügung.
Ausgedehnte Wander- und Reitwege befinden sich direkt vor der Tür. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig.
 
Der Ort liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparkes "Lüneburger Heide".
 
Mit dem Fahrrad erreichen Sie das idyllisch gelegene "Waldbad" oder den "Wildpark Lüneburger Heide" in ca. 10-15 Min..
 
In den Sommermonaten sind viele Ausflüge mit dem kostenlosen Heideshuttle möglich. Die Linie 4207 über Hanstedt fährt stündlich zum Bahnhof Buchholz.

Sonstiges Die Ankaufsnebenkosten, d.h. die 5%ige Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% - 2% Notar- und Gerichtsgebühren auf den not. Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen. Der Verkauf ist für den Käufer courtage- bzw. provisionsfrei.

Wir sind von den Verkäufern mit dem Alleinverkauf des Objektes / Wohnungseigentums beauftragt.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage komplette Kontaktdaten, d.h. mit vollständiger Adressangabe, einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer unter der Sie zwecks Terminvereinbarung gut erreichbar sind.

Wir bitten Sie ausdrücklich darum das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter zu betreten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Klaus Meyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 143,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, nur Nichtraucher