Wohnung zum Kauf

286000 €286.000 €2.978,24 €/m²

Finanzierung ab 1199 €/Monat

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4,5Zimmer

96 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Heiderhof, Bonn (53177)

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in attraktiver Höhenlage von Bonn Bad Godesberg finden? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Die von uns beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Die ca. 96 m² große Eigentumswohnung lässt sich an Tagen der Motivation über die Treppe erreichen, alternativ bringt Sie der Personenaufzug in das dritte Obergeschoss, so, dass nur noch ein paar wenige Stufen zu Fuß hinter sich gelassen werden.

Hinter der einbruchhemmenden Wohnungstür, welche erst 2015 eingebaut wurde, begrüßt Sie eine 4,5 Zimmer große Wohnung, welche durch ihre moderne und offene Grundrissgestaltung überzeugt und optimale Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.

Empfangen werden Sie von einem L-Förmigen, großzügigen Flur, der Ihnen linker Hand, durch einen optimal angepassten Einbauschrank, Stauraum bietet und zusätzlich ist spielend Platz für eine Garderobe. Auch gewährt Ihnen der Flur linkerseits Zutritt zu den Nassräumlichkeiten. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken. Zusätzlich bietet das Badezimmer Platz und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC sorgt bei Besuch für Möglichkeit der Privatsphäre.

Neben einem Schlafzimmer und einem möglichen Kinderparadise überzeugt besonders der lichtdurchflutete, offene Wohn- Essbereich. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die auch bei leichtem Regen, durch die Überdachung angenehm nutzbar sind. Der eine Balkon lässt sich aus dem Esszimmer erreichen und das Wohnzimmer gewährt Austritt auf den anderen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die praktische Grundrissgestaltung fällt auch bei der Lage der Küche und des Arbeitszimmers auf. Die Küche lässt sich sowohl vom Wohnungsflur, als auch vom Essbereich aus erreichen. Das Arbeitszimmer ist möglichst weit weg von den Schlafräumlichkeiten und bietet sich so alternativ auch als eigenes Zimmer und Rückzugsort eines Jugendlichen an.

Die isolierverglasten Alu- Kunststofffenster sind erst 2018 eingebaut worden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Dem Immobilienangebot ist auch ein Garagenstellplatz zugeordnet. Der Stellplatz Nr. 45 ist aktuell für 45 Euro zzgl. 68 Euro Hausgeldvorschuss monatlich vermietet und wird mit der Wohnung verkauft.

Die Liegenschaft wird solide verwaltet und über die Jahre wurde eine angemessene Instandhaltungsrücklage angespart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die

Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum "Bundeskunsthalle", das Werk
e von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf. Für Autofahrer gibt es ein gut

ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt.

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 21.864,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 51, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zum Bus: 3.38