Wohnung zum Kauf

286000 €286.000 €2.978 €/m²

Finanzierung ab 1199 €/Monat

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4,5Zimmer

96 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Heiderhof, Bonn (53177)

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in attraktiver Höhenlage von Bonn Bad Godesberg finden? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Die von uns beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Die ca. 96 m² große Eigentumswohnung lässt sich an Tagen der Motivation über die Treppe erreichen, alternativ bringt Sie der Personenaufzug in das dritte Obergeschoss, so, dass nur noch ein paar wenige Stufen zu Fuß hinter sich gelassen werden.

Hinter der einbruchhemmenden Wohnungstür, welche erst 2015 eingebaut wurde, begrüßt Sie eine 4,5 Zimmer große Wohnung, welche durch ihre moderne und offene Grundrissgestaltung überzeugt und optimale Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.

Empfangen werden Sie von einem L-Förmigen, großzügigen Flur, der Ihnen linker Hand, durch einen optimal angepassten Einbauschrank, Stauraum bietet und zusätzlich ist spielend Platz für eine Garderobe. Auch gewährt Ihnen der Flur linkerseits Zutritt zu den Nassräumlichkeiten. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken. Zusätzlich bietet das Badezimmer Platz und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC sorgt bei Besuch für Möglichkeit der Privatsphäre.

Neben einem Schlafzimmer und einem möglichen Kinderparadise überzeugt besonders der lichtdurchflutete, offene Wohn- Essbereich. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die auch bei leichtem Regen, durch die Überdachung angenehm nutzbar sind. Der eine Balkon lässt sich aus dem Esszimmer erreichen und das Wohnzimmer gewährt Austritt auf den anderen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die praktische Grundrissgestaltung fällt auch bei der Lage der Küche und des Arbeitszimmers auf. Die Küche lässt sich sowohl vom Wohnungsflur, als auch vom Essbereich aus erreichen. Das Arbeitszimmer ist möglichst weit weg von den Schlafräumlichkeiten und bietet sich so alternativ auch als eigenes Zimmer und Rückzugsort eines Jugendlichen an.

Die isolierverglasten Alu- Kunststofffenster sind erst 2018 eingebaut worden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Dem Immobilienangebot ist auch ein Garagenstellplatz zugeordnet. Der Stellplatz Nr. 45 ist aktuell für 45 Euro zzgl. 68 Euro Hausgeldvorschuss monatlich vermietet und wird mit der Wohnung verkauft.

Die Liegenschaft wird solide verwaltet und über die Jahre wurde eine angemessene Instandhaltungsrücklage angespart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 21.864,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 51, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 32.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zum Bus: 3.38