Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1060000 €1.060.000 €1.175 €/m²

Finanzierung ab 4445 €/Monat

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33Zimmer

902,2 m²Wohnfläche

743 m²Grundstück

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Steele, Essen / Steele (45276)

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Eine herausragende Investitionsmöglichkeit!

Ein ansprechender Wohnblock in L-Form, der mit seinen 16 Wohneinheiten auf ganzer Linie überzeugt. Die drei Immobilien liegen auf einem gepflegten Flurstück und bietet insgesamt beeindruckende 902 Quadratmeter vermietbare Wohnfläche. Die drei in unterschiedlichen Jahren erbauten Häuser bieten unterschiedlich dimensionierte Wohnungen und garantieren somit eine breite Zielgruppenansprache.

Haus 1: Baujahr 1991, Energieträger Strom, umfasst 6 Wohnungen, die Wohnflächen von etwa 40 bis 78 Quadratmeter bieten und in ihrer Gesamtheit etwa 358 Quadratmeter umfassen. Wegen der öffentlichen Förderung beträgt die aktuelle Kostenmiete nur 5,25 Euro pro Quadratmeter, was nutzbar ist für die zukünftige Wertsteigerung. Der Energieverbrauch liegt bei 87,34 kWh, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Die öffentlichen Mittel laufen noch bis 2054 / 2057. (NRW-BANK 1,36 % Zinsen, 1 % Tilgung, 0,5 % Verwaltungskosten)

Haus 2: Baujahr 1954, Energieträger Gas, beherbergt 4 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 31 und 108 Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von rund 292 Quadratmetern. Hier liegt der Engergieverbrauch bei 241,06 kWh, dies entspricht Energieeffizienzklasse G.

Haus 3: Schließlich finden sich im ältesten Haus des Ensembles, Baujahr 1920, Energieträger Strom, 6 weitere Einheiten, deren Wohnflächen zwischen 25 und 60 Quadratmeter liegen, was eine addierte Wohnfläche von rd. 252,8 Quadratmetern ergibt. Dieses Gebäude hat die Energieeffizienzklasse E mit einem Energiebedarf von 147,7 kWh.

Mit aktuell generierten Mieteinkünften von gut 53.000 Euro jährlich kalt zeigt dieses Projekt weiteres signifikantes Entwicklungspotenzial. Zwei Wohnungen werden genutzt und lediglich die Betriebskosten gezahlt (älterer Deal mit dem Vorbesitzer). Eine Wohnung wird soeben hergerichtet und ist ab 01.01.2025 neu vermietet. Unterstellt man die obligatorische Anpassung an heutige Zeiten oder eine Neuvermietung dieser 2 Wohnungen zu aktuell 7,50 € kalt beläuft sich die Jahresnettomiete dann auf rd. 69.600 €.

Diese attraktive Liegenschaft bietet zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Einstiegspreis von nur etwa 1.175 Euro pro Quadratmeter nicht nur ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial, sondern spricht auch langfristig orientierte Anleger an, die auf der Suche nach nachhaltigem Wachstum und Ertrag sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um den vollen Umfang und die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Eine detaillierte Mieterliste steht für ernsthaft Interessierte zur Einsicht bereit.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 902,20 m², vermietbare Fläche: 902,20 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 4.50 Sonstiges: Etagenheizung