Energieausweis in Arbeit!
Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Erstellt wurde die Immobilie ca. im Jahre 1960 und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Im Jahre 2022/2023 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der -Fenster (Iso-Vergl.), -Elektrik, -Heizungstherme, -ca. 80% der Wasserleitungen, Renovierung des Treppenhauses sowie Erneuerung des Daches (200mm Glaswolle, glasierte Tondachziegeln) im Jahre 2009. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage, die alle infrastrukturellen Einrichtungen in direkter Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück bemisst ca. 540qm und ist mit zwei Garagen und Stellplätzen versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (inkl. Speicher) aus dem Jahre 2023. Die Nettojahreskaltmiete beträgt: ca. 18.480€. Eine Immobilie für Kapitalanleger, die auf eine gute Infrastruktur, auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, gute Vermietbarkeit und auf zusätzliche Ressourcen nicht verzichten möchten.
Gewerbefläche: ca. 55qm, monatliche Kaltmiete: ca. 300€ zzgl. 60€ für 2 Garagen, zzgl. Nebenkosten
Wohneinheit im EG: ca. 60qm; monatliche Kaltmiete: ca. 360€ zzgl. Nebenkosten
Wohneinheit im OG links: ca. 48qm; monatliche Kaltmiete: ca. 460€ zzgl. Nebenkosten
Wohneinheit im OG: ca. 45qm; monatliche Kaltmiete: ca. 420€ zzgl. Nebenkosten
Wohn-/Nutzfläche: ca. 208qm
ENEV 2013
In Arbeit!
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
