Wohnung zur Miete 1.169 € 3 Zimmer 101,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Stammersdorfer Straße 236 Wien 1210

Wohnung zur Miete
1169.25 €Nettokaltmiete
3Zimmer
101,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Katja Zamecnik

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Einzigartig wohnen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen | ausgezeichnete Anbindung in top Lage

Ihr neues Zuhause in der Stammersdorfer Straße 236-238

In der beliebten Stammersdorfer Straße 236-238 erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die durchdacht gestalteten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen. Hochwertige Ausstattung wie elegante Böden, moderne Einbauküchen und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einem idealen Mix aus Stadtleben und Natur ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Single, Paar oder kleine Familie - hier finden Sie den idealen Ort zum Leben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stammersdorfer Straße 236, Wien (1210)

Die Wohnanlage an der Stammersdorfer Straße 236-238 bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 und die S-Bahn, während die Buslinie 125 die U1-Station Leopoldau verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Ekazent B7 und das G3 Shopping Resort sind schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Marchfeldkanal und den Heurigen in Stammersdorf reichlich Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Dieser Standort vereint Urbanität mit hoher Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

1499.01 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

1169.25 €

12,63 €/m²

Betriebskosten

193.48 €

Umsatzsteuer

136.28 €

Kaution

4.498,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.169,25 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,62 m², Kellerfläche: 2,71 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.22, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 10.74

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OPTIN Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

3 Jahre Partnerschaft

Frau Katja ZamecnikDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h75u55

Referenznummer: 2024-1210236-21