Reihenmittelhaus zum Kauf 289.000 € 6 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 367 m²<br/>Grundstück Kernstadt - Mitte Lahr 77933

Monat
6Zimmer
152 m²Wohnfläche
367 m²Grundstück

Frau Doris Ohnemus

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr - Stadtnah wohnen mit Garten!

Dieses vermietete Reihenmittelhaus mit Denkmalschutz steht in zentraler Lage von Lahr, unweit des Stadtparks. Es wurde urspr. ca. 1870 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 367 m². Das Wohnhaus kann als Einfamilien- oder max. als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hierzu liegt aber nicht vor.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang mit dem innenliegenden Eingangsflur mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, in die gegenüber liegende separate Küche und in das Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Der Flur bietet auch Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der schöne Stunden im Grünen verspricht.

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zudem steht hier zusätzlich noch ein weiterer Raum zur Verfügung der als Büro oder Küche genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen nochmals drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sorgen für weiteren Stauraum.

Baujahr laut Energieausweis ca. 1901, Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 258,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Der Hausanschluss zur Gasversorgung erfolgt über das linke Nachbarhaus mit separatem Gaszähler.

Aktuell ist das Wohnhaus stark renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Derzeit ist das Gebäude als Einfamilienhaus vermietet.
Mieteinnahmen p.A. 9.048,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Böden sind alle mit Laminat, Holz und Fliesen oder PVC belegt.

Die Bäder sind jeweils mit Badewanne oder Dusche ausgestattet.
Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine.

Terrasse und Garten im Erdgeschoss, Balkon/Loggia im Obergeschoss.

Lage

Kernstadt - Mitte, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lahr-Dinglingen.

Viele Freizeiteinrichtungen, wie der Stadtpark, das öffentliche Schwimmbad (Terrassenbad) oder auch das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.

Einfach zu erreichen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum - ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5, den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Zwei Bushaltestellen sind wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Durch die Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.901,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg

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Online-ID: 2ghaj5s

Referenznummer: 4949-94