Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.609 €/m²

Finanzierung ab 3544 €/Monat

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9,5Zimmer

343 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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Das TOP gepflegte ANWESEN mit Haupt-Wohn-Gebäude und "gewerblichen" Rück-Gebäude ist voll vermietet;

aktuell p.m. zu 2.930 € KALT,

damit p.a. zu 35.160 € KALT - was einer
Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 3,72% entspricht.

*Ohne Berücksichtigung der ErwerbsKosten wie auch MietNeben-/ Finanzierungs-Kosten, Einkommenssteuer!

Die Miet-EINNAHMEN der 3 Wohnungen und die Vermietung der beiden Rück-Gebäude-AREALE = Atelier/Werkstatt mit einmal 40 m² und dann 33 m² "Sonstige" Fläche ... sind aufgrund gesetzlicher Möglichkeiten und den Mietverträgen selbst steigerungsfähig;

zum Zeitpunkt X auf gesamt p. m. ca. 3.685 € KALT bzw. p. a. ca. 44.220 € KALT.

- was dann einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 4,68 % entspricht!

Wiederum siehe oben ... * !


Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:

EG: ca. 140 m² - eine Etage! plus eigene Treppe ins UG, komplett eigene Räumlichkeiten! Wintergarten, KAMIN-Zimmer, Freisitz, GartenFläche...

OG: ca. 75 m² - 1. OG, Balkon! Separates TreppenHaus, eigener Keller.

DG: ca: 55 m² - DG-We, Balkon! TreppenHaus wie We 1. OG, eigener Keller.

Gesamte WohnFläche: DIN ca: 270 m²


Das Rück-Gebäude-AREAL als z. Bsp. Atellier / Werkstatt / HobbyRaum mit ca. 73 m² gesamter Fläche ... ist mit 40 m² vermietet; 33 m² werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und mit einem MietWert von 200 € p.m. KALT eingerechnet.

Das Grundstück ist lt. Grundbuch-Auszug 768 m² groß;

aktueller Marktpreis 801 € je m²
und damit ca. 615.168 €!

Das 3-Parteien-WohnHaus hat 270 m² Wohnfläche plus diverse Kellerräume + HobbyRäume, 1x SaunaRaum mit Dusche/WC, HeizungsRaum, WaschRaum und einer seperaten Toiliette.

Zudem 3 Garagen zu 2 x 17.500 € und 1 x 15.000 € ... damit gesamt 50.000 €,

Diverse Investitionen in die FreiFlächen / Garten mit Terrassen, NATUR-Teich, Büschen, Bäumen, Einfriedungen ... zu ca. 50.000 € seinerzeit an Herstellungs-Kosten.

Verkaufs-Preis jetzt: 895.000 € 3 x Wohnungen, 1 x RückgebäudeAreal, alle KellerRäume, HobbyRäume, Sauna, Duschen + WC's; ALLES Rund und INHALT zum Grundstück/GartenAREALE

plus 3 x Garagen 50.000 €

gesamter Verkaufs-Preis jetzt: 945.000 €

Good to know: es gibt aktuell keinen Reparaturstau; siehe Bilder und vor Ort.

Sonstiges Es handelt sich um ein 3 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt 270 m² WohnFläche nach DIN.

plus 73 m² Areal für "ALLES"/ Sonstiges/ Gewerbe/ Atelier im Rück-Gebäude/ Hinterhaus.

Das Grundstück / die FREI-Flächen sind TOP angelegt, IDEAL für Zu-Ordnungen / Aufteilungen; ein TRAUMHAFTER Garten-TEICH ist angelegt, ALTER Baumbestand; ... einfach LIEBEN! WERT-Schätzen!

Und unter Umständen kann eine AUFTEILUNG nach We-RECHT erfolgen mit 3 einzelnen EigentumsWohnungen,

eine FREI-Flächen-Aufteilung ...

jeder seine eigene GARAGE,

EXTRA Keller, Waschen, Hobby und mehr!

Eine Bewertung je Wohnung liegt intern vor.

So könnte der Kauf gesamt auch interessant sein um SELBST-BEZUG / EIGENES WOHNEN & LEBEN der 140 m²-großen Wohnung im "Haus im Haus"-Konzept zu REALISIEREN?!

... und das was man nicht " braucht" / Haben möchte / Finanziell GEGEN-RECHNEN will ... VERKAUFEN?! Konkret die We im 1. OG + We im DG?! oder nur eine von Beiden? Und/oder das Rück-Gebäude??

oder MIETE deckt Zins / Tilgung?! Oder?

Spechen wir persönlich darüber!

Ich bin für Sie da:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173 9 495495
info@detlef-lueder.de