Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.609,33 €/m²

Finanzierung ab 3544 €/Monat

---

9,5Zimmer

343 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

---

Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

Das TOP gepflegte ANWESEN mit Haupt-Wohn-Gebäude und "gewerblichen" Rück-Gebäude ist voll vermietet;
aktuell p.m. zu 2.930 € KALT,
damit p.a. zu 35.160 € KALT - was einer
Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 3,72% entspricht.
*Ohne Berücksichtigung der ErwerbsKosten wie auch MietNeben-/ Finanzierungs-Kosten, Einkommenssteuer!
Die Miet-EINNAHMEN der 3 Wohnungen und die Vermietung der beiden Rück-Gebäude-AREALE = Atelier/Werkstatt mit einmal 40 m² und dann 33 m² "Sonstige" Fläche ... sind aufgrund gesetzlicher Möglichkeiten und den Mietverträgen selbst steigerungsfähig;
zum Zeitpunkt X auf gesamt p. m. ca. 3.685 € KALT bzw. p. a. ca. 44.220 € KALT.
- was dann einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 4,68 % entspricht!
Wiederum siehe oben ... * !
Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:
EG: ca. 140 m² - eine Etage! plus eigene Treppe ins UG, komplett eigene Räumlichkeiten! Wintergarten, KAMIN-Zimmer, Freisitz, GartenFläche...
OG: ca. 75 m² - 1. OG, Balkon! Separates TreppenHaus, eigener Keller.
DG: ca: 55 m² - DG-We, Balkon! TreppenHaus wie We 1. OG, eigener Keller.
Gesamte WohnFläche: DIN ca: 270 m²
Das Rück-Gebäude-AREAL als z. Bsp. Atellier / Werkstatt / HobbyRaum mit ca. 73 m² gesamter Fläche ... ist mit 40 m² vermietet; 33 m² werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und mit einem MietWert von 200 € p.m. KALT eingerechnet.
Das Grundstück ist lt. Grundbuch-Auszug 768 m² groß;
aktueller Marktpreis 801 € je m²
und damit ca. 615.168 €!
Das 3-Parteien-WohnHaus hat 270 m² Wohnfläche plus diverse Kellerräume + HobbyRäume, 1x SaunaRaum mit Dusche/WC, HeizungsRaum, WaschRaum und einer seperaten Toiliette.
Zudem 3 Garagen zu 2 x 17.500 € und 1 x 15.000 € ... damit gesamt 50.000 €,
Diverse Investitionen in die FreiFlächen / Garten mit Terrassen, NATUR-Teich, Büschen, Bäumen, Einfriedungen ... zu ca. 50.000 € seinerzeit an Herstellungs-Kosten.
Verkaufs-Preis jetzt: 895.000 € 3 x Wohnungen, 1 x RückgebäudeAreal, alle KellerRäume, HobbyRäume, Sauna, Duschen + WC's; ALLES Rund und INHALT zum Grundstück/GartenAREALE
plus 3 x Garagen 50.000 €
gesamter Verkaufs-Preis jetzt: 945.000 €
Good to know: es gibt aktuell keinen Reparaturstau; siehe Bilder und vor Ort.

Die Gemeinde Schwaig b.Nürnberg besteht aus den Ortsteilen Schwaig, Malmsbach und Behringersdorf mit rund 9.000 Einwohnern.
Unmittelbar an Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales und wird im Norden durch den Sebalder, im Süden durch den Lorenzer Reichswald eingerahmt.
Der Ort hat sich dank seiner verkehrsgünstigen Lage, seiner Nähe zur Stadt Nürnberg und seines hohen Freizeitwertes prächtig entwickelt.
Viele Wanderwege erschließen die Schönheiten des Reichswaldes.
Erwähnenswert sind der Nordic-Walking-Park mit 4 Trails, der mit 52 km beschilderten Waldwegen einer der größten Parks Deutschlands ist.
Vorbei an Schwaig führt der Fünf-Flüsse-Radweg sowie der Fränkische Dünenweg.
Interessant und abwechslungsreich ist das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, ebenso der Pegnitztal-Rundweg und Radtouren durch den Lorenzer Reichswald.
Eltern und Kinder können am generationen-übergreifenden Spielplatz ihre "Muggis", Beweglichkeit, Sportlichkeit ... trainieren.
Durch die Anbindung an die Autobahn
A 9 und öffentliche Verkehrsmittel liegt Schwaig verkehrsgünstig für Ausflüge in das Nürnberger Land und in die Stadt Nürnberg mit ihren Sehenswürdigkeiten.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein ausgewogenes kulturelles Angebot.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es handelt sich um ein 3 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt 270 m² WohnFläche nach DIN.
plus 73 m² Areal für "ALLES"/ Sonstiges/ Gewerbe/ Atelier im Rück-Gebäude/ Hinterhaus.
Das Grundstück / die FREI-Flächen sind TOP angelegt, IDEAL für Zu-Ordnungen / Aufteilungen; ein TRAUMHAFTER Garten-TEICH ist angelegt, ALTER Baumbestand; ... einfach LIEBEN! WERT-Schätzen!
Und unter Umständen kann eine AUFTEILUNG nach We-RECHT erfolgen mit 3 einzelnen EigentumsWohnungen,
eine FREI-Flächen-Aufteilung ...
jeder seine eigene GARAGE,
EXTRA Keller, Waschen, Hobby und mehr!
Eine Bewertung je Wohnung liegt intern vor.
So könnte der Kauf gesamt auch interessant sein um SELBST-BEZUG / EIGENES WOHNEN & LEBEN der 140 m²-großen Wohnung im "Haus im Haus"-Konzept zu REALISIEREN?!
... und das was man nicht " braucht" / Haben möchte / Finanziell GEGEN-RECHNEN will ... VERKAUFEN?! Konkret die We im 1. OG + We im DG?! oder nur eine von Beiden? Und/oder das Rück-Gebäude??
oder MIETE deckt Zins / Tilgung?! Oder?
Spechen wir persönlich darüber!
Ich bin für Sie da:
Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum
Tel.: 0173 9 495495
info@detlef-lueder.de