Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €3.651 €/m²

Finanzierung ab 1929 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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St. Tönis, Tönisvorst (47918)

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Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie die Gelegenheit, in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage, ein freistehendes Einfamilienhaus in 1,5-geschossiger Bauweise auf einem attraktiven Grundstück zu erwerben. Das freistehende, klassisch verklinkerte Einfamilienhaus, mit Garage und vorgelagerter Stellfläche, wurde 1973 auf einem ca. 468 qm großen Grundstück in der beliebten niederrheinischen Kleinstadt Tönisvorst (Ortsteil St.Tönis) am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Etagen ist mit einem individuellen Grundriss sehr gut aufgeteilt und bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Über die großzügige Stellplatzfläche gelangt man zu dem von der Straße abgewandten Hauseingang. Bereits die charmante Diele mit lichtem Haustürelement vermittelt einen ersten gestalterischen Eindruck der Flächenverteilung, die nicht "von der Stange" ist. Am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische vorbei, gelangt man in ein gemütliches Zimmer, welches die ideale Bürofläche in Zeiten von "Homeoffice" sein könnte. Neben dem, dass die Küche vom Wohn-Esszimmer begangen werden kann, gibt es auch einen Zugang aus der Diele, um die Einkäufe über den "kurzen" Weg unterzubringen.

Zur westlichen Seite des Gartens ausgerichtet, bietet das sehr geräumige Wohn-Esszimmer auf der gesamten Breite über große Fensterflächen einen freien Blick. Mit einem leichten Versatz in der Tiefe, positioniert sich der Essplatzbereich zwischen Küche und Terrassen-Ausgang. Die Küche bietet eine angenehme Größe von ca. 8m², welche, unter Einbeziehung der Statik, eine Raumöffnung zu Gunsten eines offenes Raumkonzeptes nahelegt; sofern man ein solches Ambiente bevorzugt.

Das Obergeschoss verfügt über 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz, sodass sich die Familie nicht gegenseitig auf die Füße treten muss. Die separate Abstellkammer ist auf dieser Etage Gold wert, denn Bettwäsche sowie Putzutensilien o.ä. können hier perfekt gelagert werden.

Der Baukörper ist so auf dem schön eingewachsenen Grundstück platziert, dass auf drei Seiten gut nutzbare Grün- bzw. Freiflächen liegen. Der rückwärtige Garten bietet lauschige Privatsphäre, während sich der nord-westliche ausgerichtetete Bereich zur Erweiterung einer größeren, zeitgemäßen Terrasse anbietet. Moderne Wohnansprüche haben die Außenflächen zunehmend in den Fokus gerückt und unzählige Gestaltungsideen im letzten Jahrzehnt hervorgebracht. Hier gibt es das perfekte Grundstück, um seine Ideen für die Familie umzusetzen!

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zusätzlich zum Heizungsraum, der Waschküche und einem Vorratsraum, gibt es einen großen Partykeller mit Außentreppe in den hinteren Garten.

Unser Fazit: Wer bei der Modernisierung Vorstellungskraft in Tatkraft umsetzt, erhält bei diesem freistehenden Einfamilienhaus die Chance auf die Realisierung eigener Wünsche auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage von St. Tönis.

Sonstiges Energieausweis liegt vor.

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Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden. Stichworte Nutzfläche: 66,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 8.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.37, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 9.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.68, Distanz zum Bus: 3.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.47, Distanz zur Hauptschule: 9.65