Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €3.538 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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4,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Wachendorf, Cadolzburg (90556)

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Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein modernes und gepflegtes Zuhause für Familien. Das Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderne Ausstattung und umfassenden Sanierungen, die es zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum machen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang ins Haus, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Eine Tür führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Stockwerke sowie der Keller erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein modernes Duschbad mit Fenster - ideal für Gäste oder die schnelle Nutzung am Morgen. Weiter geradeaus kommt man in die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2013. Die Küche bietet alle Annehmlichkeiten für das Kochen und Backen sowie reichlich Stauraum ebenso eine gemütliche Theke für den schnellen Kaffee zwischendurch. Direkt angeschlossen sind das Esszimmer und das Wohnzimmer, die gemeinsam ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept bieten. Von hier gelangen Sie auf die ca. 21m² große Holzterrasse, die 2022 neu gestaltet wurde und sich perfekt als sonniger, zusätzlicher Wohnbereich im Freien eignet. Hier lässt sich wunderbar eine herrliche Loungecke gestalten. Die Terrasse führt direkt in Ihren Garten, in dem Platz für Schaukel und Grillplatz ist.

Im Obergeschoss liegen zwei etwa gleich große Schlafzimmerzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einer Gaube ausgestattet, die zusätzlichen Lichteinfall und Gemütlichkeit schafft. Auf derselben Etage befindet sich das moderne Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2014 vollständig saniert wurde und dank zweier Dachflächenfenster angenehm hell ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet aktuell als Elternschlafzimmer eine ruhige Rückzugsoase mit Platz für einen Kleiderschrank und einen kleinen Bürobereich. Der Dachausbau erfolgte 2020, wobei das Dach zusätzlich isoliert wurde, was zu einem angenehmen Raumklima und besserer Energieeffizienz beiträgt.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in den funktionalen und großzügigen Kellerbereich des Hauses. Der Keller bietet mehrere praktische Räume, die vielseitig genutzt werden können.
Ein separater Raum ist speziell für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen und ermöglicht somit eine ungestörte Hausarbeit abseits der Wohnräume. Im Heizungsraum befindet sich die zentrale Heizanlage aus 2023 sowie die 2022 erneuerten Öltanks. Der Raum bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten, was ihn besonders praktisch für Arbeiten im Außenbereich macht.
Neben den Anschlüssen für die Haustechnik lässt sich der dritte Raum flexibel gestalten - ob als Abstellraum für Haushalts- und Reinigungsutensilien, als kleine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder sogar als Hobbyraum. Hier ist genügend Platz für individuelle Ideen und Bedürfnisse. Diese clevere Aufteilung macht den Keller zu einem funktionalen und zugleich vielseitig nutzbaren Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort für den Alltag einer Familie bietet.

Ihr Garten mit der sonnigen Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und ist ideal für Kinder zum Spielen und Entspannen.

Ihre Doppelhaushälfte vereint den Charme eines gepflegten Hauses mit der Modernität umfassender Sanierungen und einer gehobenen Ausstattung. Sie ist ideal für eine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage legt, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

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