Terrassenwohnung zum Kauf 820.000 € 5 Zimmer 147,7 m²<br/>Wohnfläche Gengenbach Gengenbach 77723

Monat
5Zimmer
147,7 m²Wohnfläche

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Exklusive Terrassenwohnung

Diese einzigartige Terrassenwohnung liegt in der malerischen Altstadt von Gengenbach, unmittelbar neben dem historischen Kloster. Sie verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in zweiter Reihe, wodurch Sie nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von einer ruhigen Atmosphäre profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort
Wohnfläche: ca. 147,74 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer, großzügig geschnitten

Außenbereiche:
Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² bietet Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Ein Balkon mit ca. 7,5 m² ergänzt das Freiflächenangebot.

Innenausstattung:
Tageslicht-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
Ein exklusiver Holzboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Funktionsbereichen.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Welche nach Absprache übernommen werden kann.
Überdachte Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Ein überdachter Stellplatz, kann für 25.000 € separat erworben werden.

Komfort:
Ein moderner Aufzug direkt in die Wohnung bietet bequemen Zugang.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Architektur und Aufteilung schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Lage
Die Wohnung liegt in der Altstadt von Gengenbach, einer der schönsten historischen Städte im Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zum Kloster Gengenbach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in zweiter Reihe, was eine angenehme Ruhe bietet, ohne die Vorzüge der zentralen Lage zu beeinträchtigen.
Besonderheiten

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiver Ausstattung und dem besonderen Standort macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

820000 €

5.550,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.550,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.636 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

Christoph BauernschmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkva55

Referenznummer: 129-00558