Terrassenwohnung zum Kauf 820.000 € 5 Zimmer 147,7 m²<br/>Wohnfläche Gengenbach Gengenbach 77723

Monat
5Zimmer
147,7 m²Wohnfläche

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Exklusive Terrassenwohnung

Diese einzigartige Terrassenwohnung liegt in der malerischen Altstadt von Gengenbach, unmittelbar neben dem historischen Kloster. Sie verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes in zweiter Reihe, wodurch Sie nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von einer ruhigen Atmosphäre profitieren.

Ausstattung und Wohnkomfort
Wohnfläche: ca. 147,74 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer, großzügig geschnitten

Außenbereiche:
Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² bietet Platz für gesellige Abende und erholsame Stunden im Freien.
Ein Balkon mit ca. 7,5 m² ergänzt das Freiflächenangebot.

Innenausstattung:
Tageslicht-Bad, ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
Ein exklusiver Holzboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz, kombiniert mit stilvollen Fliesen in den Funktionsbereichen.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Welche nach Absprache übernommen werden kann.
Überdachte Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden. Ein überdachter Stellplatz, kann für 25.000 € separat erworben werden.

Komfort:
Ein moderner Aufzug direkt in die Wohnung bietet bequemen Zugang.
Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Architektur und Aufteilung schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Lage
Die Wohnung liegt in der Altstadt von Gengenbach, einer der schönsten historischen Städte im Schwarzwald. Die unmittelbare Nähe zum Kloster Gengenbach verleiht dem Standort ein besonderes Flair. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in zweiter Reihe, was eine angenehme Ruhe bietet, ohne die Vorzüge der zentralen Lage zu beeinträchtigen.
Besonderheiten

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusiver Ausstattung und dem besonderen Standort macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Terrassenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, nur 10 Kilometer südlich von Offenburg entfernt. Die Immobilie liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, und ist fußläufig in 150 Meter erreichbar. In der Nähe gibt es eine Zugstation (700 m), eine Bushaltestelle (100 m) und eine Autobahnauffahrt (10,9 km).

Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Universität, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Für Gastronomie-Liebhaber gibt es ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote umfassen ein Museum und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung, sowie drei Parks fußläufig erreichbar für Naherholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

820000 €

5.550,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.550,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.301 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.599 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

Christoph BauernschmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkva55

Referenznummer: 129-00558